Inheritance & Gift
相続・贈与の評価
Overview 相続した不動産の「ほんとうの価値」を、
相続した不動産の「ほんとうの価値」を、
根拠ある時価で
相続や贈与では、不動産の価格が、税額にも、ご家族のあいだの分け方にも大きく関わります。相続税の計算で使われる路線価は全国一律のルールで決められた評価額ですが、土地の形がいびつであったり、広すぎたり、利用に制約があったりすると、実際の市場価格よりも高く評価されることがあります。そのような土地は、鑑定評価によって適正な時価を示すことで、評価額が下がる場合があります。実際の税申告は税理士が行いますので、税理士と連携しながら進めます。
こんなときはご相談ください
- 相続した土地が広く、路線価では高すぎる気がする
- 形がいびつ・がけ地・道路に接していないなど、評価が難しい土地がある
- 貸している土地（貸宅地）や、貸家の敷地がある
- 遺産分割で、不動産をいくらと見るかで意見が分かれている
- 生前贈与にあたって、不動産の時価を確かめたい
- 税理士から「鑑定評価を検討しては」と言われた
Menu
相続・贈与に関する主な評価
Flow
相続の不動産評価の流れ（例）
- STEP 1
お問い合わせ・ヒアリング
対象の不動産、相続の状況、評価が必要な理由（申告・分割など）をうかがいます。
- STEP 2
お見積り・ご契約
調査の範囲を確認し、費用と進め方を書面でお示しします。ご納得のうえでご契約となります。
- STEP 3
資料調査・現地調査
登記簿・公図などの資料を確認し、対象不動産の現地を調べます。法規制も役所で確認します。
- STEP 4
価格の分析・評価
取引事例や土地固有の事情を踏まえ、不動産鑑定評価基準にもとづいて時価を求めます。
- STEP 5
成果物のお引渡し・連携
評価書をお渡しし、根拠をご説明します。税理士への提出が必要な場合は、その使い方もご案内します。
Fees
費用について
費用は、土地の形状・規模・利用区分・評価減の要否などによって変わります。ご相談内容をうかがったうえで、その案件に応じたお見積りを書面でご提示します。「だいたいいくらかかるか知りたい」というお問い合わせ段階のご相談・お見積りは無料です。
相続の不動産評価は、早めのご相談を
相続税の申告には期限があります。土地の評価に不安があれば、
申告の前に一度ご相談ください。税理士との連携も承ります。