FAQ
よくあるご質問
ご相談前の不安にお答えします
初めてご相談くださる方からよくいただくご質問をまとめました。ここにないご質問は、お問い合わせフォームからお気軽にどうぞ。
Q相談だけでも大丈夫ですか？依頼しないと失礼でしょうか。
まったく問題ありません。ご相談・お見積りは無料で、その場でご依頼を決めていただく必要もありません。お見積りをお持ち帰りいただき、ご家族や顧問の専門家と相談してから決められる方がほとんどです。ご依頼に至らなくても費用はかかりません。
Q不動産鑑定士に頼むと、いくらくらいかかりますか？
費用は、対象となる不動産の種類・規模・評価の目的・権利関係の複雑さによって変わるため、一律の料金ではお出ししていません。ご相談内容をうかがったうえで、その案件に応じたお見積りを書面でお渡しします。お問い合わせの際に、対象不動産の所在と目的をお知らせいただくと、より具体的な目安をお伝えできます。
Q不動産会社の「査定」と、鑑定士の「鑑定評価」はどう違うのですか。
不動産会社の査定は、主に売買の仲介を前提とした価格の見込みで、無料で行われることが多いものです。一方、不動産鑑定士による鑑定評価は、不動産鑑定評価基準にもとづいて第三者の立場で価格を求めるもので、相続税の申告、裁判、賃料の改定交渉など、客観的な根拠が求められる場面で用いられます。目的に応じて、どちらが適しているかをご案内します。
Q相続税の申告で、路線価ではなく鑑定評価を使うとどうなりますか。
土地の形がいびつであったり、広すぎたり、利用に制約があったりすると、路線価による評価が実際の市場価格よりも高くなることがあります。そのような土地では、鑑定評価によって適正な時価を示すことで、評価額が下がる場合があります。実際の申告は税理士が行いますので、税理士と連携しながら進めます。
Q富山市以外の不動産でも依頼できますか。
はい。富山市を中心に、富山県内全域のご依頼を承っています。対象不動産の所在地をお知らせください。現地の調査が必要になりますので、所在地によっては日程の調整をお願いする場合があります。
Q貸している土地の地代を見直したいのですが、相談できますか。
できます。長年据え置きの地代が今の相場に合っているか、固定資産税の上昇に見合っているかなどを、近隣の事例や土地の収益性から評価します。相手方との改定交渉の客観的な土台としてお使いいただけます。
Q離婚の財産分与で、自宅の価格をめぐって揉めています。
不動産鑑定士は、どちらか一方の希望に偏らず、市場の実態にもとづいた価格を第三者の立場で評価します。双方が納得できる出発点となる価格をお示しします。弁護士が関わる案件では、提出資料として使える形で評価書を作成します。
Q相談したことが他の人に知られることはありませんか。
ありません。不動産鑑定士には法律上の守秘義務があり、ご相談内容を外部に漏らすことは禁じられています。ご家族や取引先に知られたくないご相談も、ご本人の同意なくお伝えすることはありません。
Q評価には、どのくらいの期間がかかりますか。
対象不動産の種類や評価の目的、必要な調査の範囲によって異なります。ご相談の際に、おおよその期間の見通しをあわせてお伝えします。申告期限など、お急ぎの事情がある場合はお早めにご相談ください。
Q提示された価格が妥当か、第三者の意見だけ聞くことはできますか。
できます。不動産会社や相手方から提示された売買価格・賃料について、その妥当性を第三者の視点で検討するセカンドオピニオンにも対応しています。正式な鑑定評価書までは必要ない場合のご相談も承りますので、お気軽にお尋ねください。
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お問い合わせには、内容を確認のうえ順次ご返信します。