Utilization
土地有効活用・コンサル
Overview その土地を「どう活かすか」を、
その土地を「どう活かすか」を、
数字で比べて考える
相続で受け継いだ土地、長く使っていない土地、これからどうしようか迷っている土地——「売る」「貸す」「建てる」「そのまま持つ」、選択肢はいくつもあります。それぞれで、得られる収益も、手元に残る価格も、かかる費用やリスクも異なります。不動産鑑定士は、特定の活用を勧めて利益を得る立場ではないからこそ、中立の視点で複数の活用案を価格と収益の両面から比較し、ご判断の材料を整理してお渡しします。「業者の提案が自分にとって本当に得なのか」を確かめたいときにも、お役に立てます。
こんなときはご相談ください
- 相続した土地の使い道が決まっていない
- 売るべきか、貸すべきか、建てるべきか迷っている
- 不動産会社やハウスメーカーの提案が妥当か確かめたい
- 遊休地の固定資産税の負担を見直したい
- 複数の土地のうち、どれを残しどれを手放すか整理したい
- 収益物件の購入を検討していて、価格と利回りを確かめたい
Compare
「売る・貸す・建てる」の考え方（概要）
| 選択肢 | 主なメリット | 検討すべき点 |
|---|---|---|
| 売却する | まとまった資金が得られる／管理や税の負担から解放される | 手放すと取り戻せない／売却のタイミングと価格の見極め |
| 貸す（土地・建物） | 所有を続けながら継続的な収入が得られる | 借り手・契約条件・将来の明渡しの見通し |
| 建てて活用する | 収益性を高められる可能性がある | 建築費・借入・空室などのリスクと回収の見通し |
| そのまま持つ | 将来の選択肢を残せる | 固定資産税などの維持コストと機会損失 |
※ 一般的な考え方の概要です。実際には、土地の立地・規模・法規制・ご家族の事情によって最適な選択は異なります。対象地について具体的に検討したうえでご提案します。
Flow
ご相談の流れ（例）
- STEP 1
ご相談・現状の把握
対象となる土地の所在・規模、所有の経緯、ご希望（収入重視か・手放したいか等）をうかがいます。
- STEP 2
お見積り・ご契約
検討する活用案の数や調査範囲を確認し、費用と進め方を書面でお示しします。
- STEP 3
調査・分析
立地・法規制・市場の状況を調べ、活用案ごとの価格・収益・コストを試算します。
- STEP 4
比較のご提案
複数の活用案を一覧で比較し、それぞれの長所・短所と数字をお示しします。
- STEP 5
ご判断のサポート
ご判断にあたっての疑問にお答えします。売買・賃貸・建築に進む場合は、必要な専門家・業者との連携もご案内します。
Fees
費用について
費用は、検討する活用案の数や調査の範囲によって変わります。ご相談内容をうかがったうえで、お見積りを書面でご提示します。「まず費用の目安だけ知りたい」というお問い合わせも歓迎します。お見積りは無料です。
土地のことで迷ったら、まずご相談を
「まだ構想段階」でも大丈夫です。中立の立場で、ご判断の材料を整理します。