Appraisal
鑑定評価・各種評価
土地・建物の正式鑑定評価書のほか、地代・家賃の適正額、借地権・底地、立退料など、目的に応じた評価に対応します。
詳しく見る →
富山市・不動産鑑定士事務所
HATTORI
服部不動産鑑定所
REAL ESTATE APPRAISAL OFFICE
その不動産の「ほんとうの価値」を、根拠とともに。
scroll
INFORMATION ／ お知らせ 相続・贈与の不動産評価、地代・家賃の改定、土地の有効活用など、富山の不動産の価格に関するご相談を承っています → 一覧へ
Statement
ごあいさつ
不動産鑑定士 服部 浩之
価格に「なぜ」を添えて、
ご判断の支えになる鑑定を。
不動産鑑定士の仕事は、土地や建物にただ値段をつけることではありません。「なぜその価格なのか」を、立地・市場・収益・法規制といった根拠から積み上げ、第三者にも説明できる形でお示しすることだと考えています。相続、贈与、地代・家賃、土地の活用——不動産の価格が関わる場面で、ご判断の確かな土台をご提供します。
富山市を拠点に、個人のお客様から事業者の方まで、規模の大小を問わずお引き受けしています。「この相談は鑑定士に頼むことなのか分からない」という段階のお問い合わせも歓迎します。まずはお話をお聞かせください。
服部不動産鑑定所 代表
不動産鑑定士 服部 浩之
Our Promise
三つのお約束
壱
価格には、
かならず根拠を
不動産鑑定評価基準にもとづき、評価の手順と判断の理由を明らかにします。「なぜこの価格か」を、ご本人にも第三者にも説明できる形で。
弐
費用は先に、
お見積りで明確に
ご依頼前に、対象不動産と目的をうかがったうえで費用の目安を書面でお示しします。内容にご納得いただいてから着手します。
参
他士業と連携し、
ご相談の窓口をひとつに
登記は司法書士、税務は税理士、紛争性のある案件は弁護士と連携。鑑定の前後で必要になる手続きまで見通してご案内します。
Reliable Appraisal
価格の「なぜ」が分かると、
次の一手に自信を持って進めます。
Field
業務内容
不動産の価格が関わる、さまざまな場面でお役に立ちます。主な業務をご紹介します。
01 
02 
03 
04 
Inheritance & Gift
相続・贈与の評価
相続税申告や遺産分割の前提となる不動産の時価評価。広大地・不整形地・貸宅地など、評価が難しい土地もご相談ください。
詳しく見る → Utilization
土地有効活用・コンサル
所有地をどう使うか・売るか貸すか。複数の活用案を収益と価格の両面から比較し、ご判断の材料をご提供します。
詳しく見る → Division & Dispute
財産分与・係争評価
離婚に伴う財産分与、共有物分割、その他の争いごとの前提となる不動産価格を、中立の立場で評価します。
詳しく見る →- 担保評価金融機関への提出や与信判断の参考となる、担保不動産の価格評価。
- 公的評価の補助業務固定資産税評価・地価公示・地価調査など、公的な土地評価に関する調査・補助。
- 不動産の売買・賃貸の参考価格売り出し・購入・賃料設定の前に知っておきたい、価格・賃料の目安の調査。
- 価格に関するセカンドオピニオン提示された価格が妥当かどうか、第三者の視点で検討します。
Reasons
ご相談しやすさのために
まずはメールで気軽に
お問い合わせフォームやメールで、対象不動産の所在や目的をお知らせください。費用の目安と進め方をご返信します。
目的をうかがってから
相続のためか、貸すためか、争いの解決のためか。評価の目的によって調べ方も結論も変わります。最初に丁寧に確認します。
オンライン・現地対応
ご来所が難しい場合はオンラインでのご相談に対応。評価にあたっては対象不動産の現地調査も行います。
Cases
ご相談事例
相続｜広い土地の評価
相続した土地が広く、形もいびつで、税申告のための価格に不安があるというご相談。鑑定評価により根拠ある時価をお示しし、税理士と連携して進めました。
地代改定｜貸地のオーナー様
長年据え置きの地代が今の相場に合っているか知りたいというご相談。近隣の事例と土地の収益性から適正地代を評価し、改定交渉の土台をご提供しました。
財産分与｜離婚に伴う自宅評価
離婚の財産分与で自宅の価格が争点になったケース。双方が納得できるよう、中立の立場で評価書を作成しました。
Office
事務所概要
| 名称 | 服部不動産鑑定所 |
|---|---|
| 代表者 | 不動産鑑定士 服部 浩之 |
| 所在地 | 〒930-0017 富山県富山市東田地方町1-5-58-201 |
| メール | hattori@pu.ctt.ne.jp |
| 対応エリア | 富山市を中心に、富山県内全域に対応 |
| 業務内容 | 不動産鑑定評価／相続・贈与の評価／地代・家賃／借地権・底地／立退料／担保評価／土地有効活用／財産分与・係争評価 |
Contact
まずは、お見積り・ご相談から
「依頼するか決めていない」段階でも構いません。
対象不動産の所在と目的をお知らせいただければ、費用の目安をご返信します。秘密は厳守いたします。