Appraisal
鑑定評価・各種評価
不動産の価格を、
説明できる根拠とともに
不動産鑑定評価は、不動産鑑定士だけが作成できる、公的にも認められた価格の判定です。土地・建物の正式な鑑定評価書のほか、地代・家賃の適正額、借地権・底地、立退料など、目的に応じたさまざまな評価に対応します。立地・市場の動向・収益性・法規制といった要因を踏まえ、「なぜその価格なのか」を第三者にも説明できる形でお示しします。相続税の申告、裁判、賃料の改定交渉など、客観的な根拠が求められる場面でご活用いただけます。
こんなときはご相談ください
- 裁判や調停で、不動産の価格の証拠が必要になった
- 貸している土地の地代が、今の相場に合っているか知りたい
- 借りている建物の家賃の改定を求められた／求めたい
- 借地権・底地の価値を知って、売却や買い取りを検討したい
- 立退きにあたって、立退料の妥当な額を知りたい
- 提示された価格が妥当か、第三者の意見がほしい
対応する主な評価
不動産鑑定評価
土地・建物・マンション・収益物件など、各種不動産の正式な鑑定評価書を作成します。売買・担保・現物出資・財産評価など、客観的な価格が必要となるさまざまな目的に対応。不動産鑑定評価基準にもとづき、評価の手順と根拠を明示します。
- 更地・建付地の評価
- 建物・建物及びその敷地の評価
- マンション・区分所有建物の評価
- 収益物件（賃貸ビル・アパート等）の評価
地代・家賃の評価
賃貸借に伴う適正な地代・家賃を評価します。長年据え置かれた地代が現在の相場に見合っているか、改定を求められた家賃が妥当かなど、賃料をめぐる交渉や調停の客観的な土台をご提供します。継続賃料・新規賃料のいずれにも対応します。
- 継続地代・継続家賃の評価
- 新規地代・新規家賃の評価
- 賃料改定の参考意見
借地権・底地・立退料の評価
借地権や底地の価格、建物の明渡しに伴う立退料など、権利関係が複雑で評価が難しい場面に対応します。買い取り・売却・等価交換・更新などを検討する前提として、それぞれの権利の価値を中立の立場でお示しします。
- 借地権・底地の評価
- 立退料の評価
- 担保評価
費用について
鑑定・評価の費用は、対象不動産の種類・規模・評価の目的・権利関係の複雑さによって変わります。たとえば、シンプルな更地の評価と、複数の権利が絡む借地・底地の評価では、必要な調査も手間も大きく異なります。そのため一律の料金ではなく、ご相談内容をうかがったうえで、その案件に応じたお見積りを書面でご提示しています。お問い合わせの際に、対象不動産の所在と目的をお知らせいただくと、より具体的な目安をお伝えできます。
どの評価が必要か、まずはご相談を
「鑑定評価書まで必要か分からない」という段階でも構いません。
目的をうかがい、最も適した進め方をご提案します。