路線価より低く評価できる理由を、根拠まで説明してもらえました
相続した土地が不整形で、税理士の先生から「鑑定評価を取ったほうがよいかもしれない」と勧められて依頼しました。なぜ路線価で計算するより低く評価できるのか、土地の形や接道の状況からていねいに説明していただけて、納得して申告に臨めました。税理士の先生とも直接やり取りしてくださり、こちらの手間がかかりませんでした。
Voices
お客様の声
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ご依頼くださった皆さまから
評価書のお渡し後にいただいたご感想のうち、掲載のご承諾をいただいた声をご紹介します（個人が特定されないよう一部表現を調整しています）。
長年据え置いた地代の改定、話し合いの拠りどころになりました
父の代から貸している土地の地代が、いまの相場や固定資産税の水準に見合わなくなっていて、改定を考えて相談しました。周辺の地代水準や契約の経緯を踏まえた適正な地代を算定していただき、その資料をもとに借地人さんと冷静に話し合うことができました。感情論にならずに済んだのが何よりでした。
中立な第三者の評価で、感情的にならずに進められました
離婚にともなう財産分与で、自宅の評価をお願いしました。当事者同士だとどうしても「高い・安い」で揉めてしまいますが、第三者として客観的な価格を出していただいたことで、話し合いを前に進めることができました。弁護士の先生にも分かりやすい評価書だと言っていただけました。
建て替えにあたっての立退料、根拠ある金額を出してもらえた
古くなった貸しビルの建て替えで、入居者の方にお支払いする立退料の算定を依頼しました。借家権の価値や移転にかかる費用など、考えるべき要素を一つひとつ整理して金額を示していただいたので、入居者の方にも説明しやすく、話し合いがスムーズに進みました。
会社と個人の間の不動産取引、価格の妥当性を確かめられました
自分が経営する会社へ、個人所有の土地を売却することになり、価格が適正かどうか不安でした。同族間の取引は価格の妥当性が問われると聞いていたので、鑑定評価で裏づけを取っておこうと依頼しました。税務上も安心できる根拠が残せて、依頼してよかったです。
業者の提案を、中立の立場で見てもらえて安心しました
相続した広い土地について、ある会社からアパート建設の提案を受けていましたが、本当にそれが一番よいのか判断できずにいました。宮川先生に中立の立場から見ていただき、その土地の特性を踏まえた活用の考え方を整理してもらえたので、落ち着いて判断することができました。
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