Inheritance & Gift
相続・贈与の評価
相続税・遺産分割の場面で、
土地の「本当の価値」を
相続税の申告では、土地は原則として路線価などをもとに評価します。しかし、形がいびつな土地、間口が狭い土地、道路に接していない土地、広すぎて使いにくい土地などは、路線価で計算すると実際の市場価値より高く評価され、税負担が重くなってしまうことがあります。こうした場合に不動産鑑定士の鑑定評価を用いることで、実態に即した適正な評価額を示せる可能性があります。当事務所では、税理士の先生と連携しながら、相続税申告・遺産分割・贈与の場面で根拠ある不動産評価をご提供します。
こんなときはご相談ください
- 相続した土地が不整形・広大で、路線価評価が高すぎる気がする
- 税理士から「鑑定評価を検討しては」と勧められた
- 遺産分割で、不動産をいくらと見て分ければよいか分からない
- 兄弟間で土地の価値の認識がそろわず話し合いが進まない
- 生前贈与にあたって、適正な評価額を知りたい
- 同族間で不動産を移したいが、価格の妥当性を確かめたい
相続・贈与に関する主な評価
ご依頼の流れ（例）
- STEP 1
ご相談・お見積り（無料）
対象不動産の所在・状況や、相続・贈与のご事情をうかがい、鑑定評価が有効かどうか、費用の目安をお伝えします。
- STEP 2
資料のご準備・現地調査
登記事項・公図・固定資産税の資料などをもとに、現地で対象不動産の状況を確認します。
- STEP 3
市場分析・価格の検討
取引事例・地価動向・収益性などを分析し、複数の手法から適正な価値を導きます。
- STEP 4
鑑定評価書の作成・お渡し
根拠を明記した鑑定評価書をお作りし、内容をご説明します。税理士の先生への直接のご説明も承ります。
- STEP 5
申告・分割への活用
評価書を相続税申告・遺産分割・更正の請求などにご活用いただけます。必要に応じて連携の先生をご紹介します。
料金について
鑑定評価の費用は、対象不動産の種類・規模・評価の目的・調査の難易度などによって大きく変わります。そのため一律の料金は設けておらず、内容をうかがったうえで個別にお見積りをお出ししています。ご相談とお見積りは無料です。鑑定評価が必ずしも必要でない場合は、その旨も正直にお伝えします。
お見積りは無料
対象不動産とご事情をうかがい、費用の目安を事前にお伝えします。お見積りにご納得いただいてからのご依頼です。
追加費用は事前にご相談
調査の過程で当初の想定から内容が変わる場合は、必ず事前にご説明し、ご了承をいただいてから進めます。
税理士の先生との連携も
顧問税理士の先生がいらっしゃる場合は、先生と直接やり取りしながら申告に必要な形で評価書をご用意します。
相続のご相談は、早いほど選択肢が広がります
相続税の申告には期限があります。土地の評価で迷われたら、
まずはご相談ください。お見積りは無料です。