Leasehold & Collateral
借地権・底地・担保
複雑にからみあった権利を、
ひとつずつ価値に置きかえる
借地権や底地、共有持分、担保にとられている不動産など、権利関係が入り組んだ不動産は、当事者だけでは価値の見当をつけにくいものです。「借地権を地主に買い取ってもらいたい」「底地を整理したい」「同族会社との取引価格が適正か確かめたい」——こうした場面で、不動産鑑定士が権利の性質を踏まえた評価を行うことで、交渉や取引の確かな土台ができます。当事務所では、借地権・底地の評価から、同族・法人間取引、金融機関向けの担保評価まで幅広く対応します。
こんなときはご相談ください
- 借地権を地主に買い取ってもらう／売却したい
- 底地（貸している土地）を整理・売却したい
- 地主と借地人で、権利の価値の認識がそろわない
- 同族会社・関係会社との不動産取引価格が適正か確かめたい
- 金融機関に提出する担保評価が必要
- 共有している不動産の持分の価値を知りたい
借地権・底地・所有権のちがい（概要）
| 項目 | 借地権 | 底地（貸宅地） |
|---|---|---|
| 権利を持つ人 | 土地を借りて使う側（借地人） | 土地を貸している側（地主） |
| 得られる利益 | 土地を建物の敷地として利用できる | 地代の収入を得られる |
| 価値に影響する要素 | 残りの契約期間・地代水準・更新の見込み等 | 地代水準・契約内容・更地への戻りやすさ等 |
| 評価が必要になる場面 | 売却・買取り・相続・等価交換など | 売却・整理・相続・借地人への売却など |
| 評価のポイント | 借地人にとっての利用価値と取引の実情 | 収益性と、将来的な完全所有権化の可能性 |
※ 一般的な概要です。実際の価値は契約内容・立地・市場の状況によって異なりますので、個別に評価いたします。
主な評価の内容
- 01
借地権・底地の評価
借地権の買取り・売却、底地の整理・売却、地主と借地人の間の権利調整に用いる評価。等価交換や同時売却の検討資料にも対応します。
- 02
同族・法人間取引の評価
同族会社・関係会社との間で不動産を売買・移転する際の適正時価を評価し、取引価格の妥当性を裏づけます。現物出資・代物弁済にも対応。
- 03
担保評価
融資・借入れにあたって金融機関に提出する担保不動産の評価。客観的な根拠にもとづいた評価書をご用意します。
- 04
共有持分の評価
共有となっている不動産の持分の価値の評価。共有物分割や持分の売買・買取りを検討する際の土台となります。
- 05
等価交換・権利変換の参考評価
複数の権利が関わる交換・整理にあたって、各権利の価値のバランスを示す参考資料を作成します。
料金について
借地権・底地・担保評価などの費用は、権利関係の複雑さ、対象不動産の規模、評価の目的によって大きく異なります。一律の料金は設けず、内容をうかがったうえで個別にお見積りをお出しします。ご相談とお見積りは無料です。まずは対象の不動産と背景のご事情をお聞かせください。
※ 金融機関向けの担保評価や、同族・法人間取引の評価は、求められる書面の形式により対応が変わります。詳しくはご相談ください。
権利の整理は、価値の把握から
「いくらで折り合えばよいか分からない」——その出発点となる客観的な評価をご提供します。