Inheritance & Gift
相続・贈与の評価
相続税申告・遺産分割・贈与のための不動産鑑定評価。広大地や不整形地など路線価では不利になりやすい土地の評価に。
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富山市本郷町 ・ 不動産鑑定士事務所
MIYAKAWA
宮川不動産鑑定事務所
REAL ESTATE APPRAISAL OFFICE
その土地・建物の、ほんとうの価値を。
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INFORMATION ／ お知らせ 相続税申告・遺産分割のための不動産評価のご相談を承っております → 一覧へ
Statement
ごあいさつ
不動産鑑定士 宮川 裕司
不動産の価値を、
根拠とともにお伝えします。
不動産鑑定士の仕事は、ただ価格を出すことではありません。なぜその価値になるのか——立地・市場・収益性といった根拠を一つひとつ積み上げ、第三者にも納得していただける形でお示しすることだと考えています。相続や売買、賃料の見直しなど、大切な判断の場面で安心してご活用いただける鑑定評価書をお作りします。
「これは鑑定が必要なのか分からない」という段階のご相談こそ、どうぞお気軽にお寄せください。富山に根ざした不動産鑑定士として、地域の地価動向や取引の実情を踏まえ、丁寧にご説明いたします。
宮川不動産鑑定事務所
不動産鑑定士 宮川 裕司
Our Promise
三つのお約束
壱
根拠の見える
鑑定評価を
価格の数字だけでなく、その評価に至った理由を分かりやすくご説明します。税務署・裁判所・取引相手にも示せる、説得力ある評価書をお作りします。
弐
お見積りを先に、
ご相談は無料で
ご依頼の前に、対象不動産の内容をうかがったうえでお見積りを提示します。費用が変わる場合は必ず事前にご相談。まずはご相談だけでも歓迎です。
参
富山の地に
根ざした視点で
地域の地価動向や取引の実情を踏まえた評価を行います。税理士・弁護士・司法書士の先生方とも連携し、お客様の窓口をひとつにまとめます。
Fair Valuation
価格は、感覚ではなく根拠で。
中立・公正な第三者の評価をお届けします。
Field
業務案内
相続から賃料の見直し、土地の活用まで。不動産の価値が関わるさまざまな場面でお役に立ちます。
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Rent & Eviction
地代・家賃・立退料
適正な地代・家賃の算定、賃料増減額の交渉・調停資料、立退料の算定など、賃貸借をめぐる評価に対応します。
詳しく見る → Leasehold & Collateral
借地権・底地・担保
借地権・底地の評価、地主・借地人間の権利調整、金融機関向けの担保評価など、複雑な権利関係の評価に。
詳しく見る → Land Utilization
土地の有効活用
所有地の最有効使用の判定、活用方針の検討支援、財産分与・係争のための評価まで、ご判断の土台づくりをお手伝いします。
詳しく見る →- 売買の参考評価不動産の売買・交換にあたっての適正価格の把握、価格交渉の根拠資料に。
- 同族・法人間取引の評価同族会社・関係会社間での不動産の売買・現物出資にともなう適正時価の評価。
- 財産分与・係争の評価離婚にともなう財産分与、共有物分割など、係争・調停のための中立的な評価。
- 公的評価の補助業務地価公示・地価調査・固定資産税評価など、公的土地評価に関する補助業務。
Reasons
ご相談しやすさのために
根拠を、わかりやすく
専門的な評価の理由を、図や事例を交えてかみくだいてご説明します。評価書を受け取った後も、内容に納得していただけるまで丁寧にお伝えします。
まずはご相談・お見積りから
「鑑定が必要かどうか分からない」段階でも構いません。対象の不動産やご事情をうかがい、本当に鑑定が必要か、費用はどの程度かをお伝えします。
士業の先生方と連携
税理士・弁護士・司法書士の先生からのご依頼にも数多く対応。先生方と直接やり取りしながら、案件に必要な評価をスムーズにご提供します。
Voice
お客様の声
相続税申告のための評価｜60代女性
不整形な土地で、税理士の先生から「鑑定評価を取ったほうがよいかも」と勧められて依頼しました。なぜ路線価より低く評価できるのか、根拠まで丁寧に説明していただけて安心できました。
地代の見直し｜50代男性・地主
長年据え置いていた地代の改定で相談しました。周辺相場や契約の経緯を踏まえた適正地代を算定していただき、借地人との話し合いの拠りどころになりました。
財産分与のための評価｜40代女性
離婚にともなう自宅の評価をお願いしました。中立な第三者として価格を出していただいたことで、感情的にならずに話し合いを進めることができました。
Corporate
事務所概要
| 名称 | 宮川不動産鑑定事務所 |
|---|---|
| 代表者 | 不動産鑑定士 宮川 裕司 |
| 所在地 | 〒939-8045 富山県富山市本郷町125-4 |
| メール | yj-miyakawa@nyc.odn.ne.jp |
| 業務内容 | 不動産の鑑定評価／相続・贈与の評価／地代・家賃・立退料／借地権・底地・担保評価／土地有効活用コンサルティング |
| 対応エリア | 富山市を中心に富山県全域 |
Contact
ご相談・お見積りは無料です
「鑑定が必要かどうか分からない」段階でも構いません。
まずは対象の不動産とご事情をお聞かせください。秘密は厳守いたします。