よくあるご質問

まったく問題ありません。ご相談・お見積りは無料で、その場でご依頼を決めていただく必要もありません。お見積りの内容をご確認のうえ、ご家族や顧問の先生と相談してから決められる方がほとんどです。ご依頼に至らなくても費用はかかりません。

相続税の申告で土地を適正に評価したいとき、地代や家賃を見直したいとき、借地権や底地を整理したいとき、離婚の財産分与や共有物分割で不動産の価値を中立に示したいときなど、「不動産の価値が判断の分かれ目になる場面」でお役に立ちます。判断に迷われたら、まずはご相談ください。

鑑定評価の費用は、対象不動産の種類・規模・評価の目的・権利関係の複雑さによって大きく変わるため、一律の料金は設けず、内容をうかがったうえで個別にお見積りをお出ししています。ご依頼前に費用の目安を必ずお伝えし、調査の過程で内容が変わる場合も、着手前に必ずご相談します。お見積りなしに業務を始めることはありません。

不動産会社の査定は、主に「いくらで売れそうか（売却見込み価格）」を無料で出すもので、売買の営業が前提になることが多いものです。一方、不動産鑑定士の鑑定評価は、国家資格者が法律にもとづいて行う中立・公正な評価で、相続税の申告や裁判・調停など、第三者に対して根拠を示す必要がある場面で用いられます。

すべての土地で安くなるわけではありません。不整形地・広大地・無道路地・がけ地など、路線価による評価が実態より高くなりやすい土地で、鑑定評価が有効になる場合があります。まずは対象の土地を拝見し、鑑定評価が有効かどうかの見通しを率直にお伝えします。効果が見込めない場合は、その旨もお伝えします。

はい。むしろ税理士・弁護士・司法書士の先生方からのご依頼や、先生と並行してのご相談を数多くお受けしています。先生と直接やり取りしながら、申告や訴訟に必要な形で評価書をご用意します。顧問の先生がいらっしゃる場合は、その旨をお知らせください。

富山市・富山県内が中心ですが、県外の不動産についてもご相談に応じます。鑑定評価には現地調査が必要なため、対象不動産の所在地によっては費用が変わることがあります。まずは所在地とご相談内容をお知らせください。

ありません。不動産鑑定士には法律上の守秘義務があり、ご相談内容を外部に漏らすことは禁じられています。ご家族や取引相手に知られたくないご相談についても、ご本人の同意なくお伝えすることはありません。安心してご相談ください。

対象不動産の種類や調査の内容によって異なりますが、一般的には資料がそろってから数週間程度をいただくことが多いです。お急ぎのご事情がある場合は、ご相談の際にお伝えください。可能な範囲で日程を調整いたします。