Rent Appraisal
地代・家賃の評価
適正な賃料を、中立の立場で
Overview
「この賃料は妥当か」を、第三者の目で確かめる
地代や家賃は、長く続く契約ほど、いつのまにか周辺の相場とずれてしまうことがあります。「上げたい／下げてほしい」と感じても、いくらが妥当なのかが分からず、当事者だけでは話が進まない——そんなご相談は少なくありません。
不動産鑑定士は、貸主・借主のどちらかに肩入れするのではなく、中立の立場から適正な賃料や、その増減額の妥当性を評価します。改定や更新の交渉、契約の見直し、当事者間で金額に開きがある場面で、話し合いの土台となる客観的な根拠をご提供します。
For Both Sides
貸主・借主、どちらのご相談にも
貸主（地主・大家）の方へ
賃料を見直したい・改定の根拠がほしい
長く据え置いてきた地代・家賃を周辺水準に見直したい。更新にあたって賃料を改定したいが、いくらが妥当か分からない。——こうした場面で、適正な賃料や増額の妥当性を評価します。
交渉や契約見直しの際に、感覚ではなく根拠を示せることで、相手方にも説明しやすくなります。
借主（賃借人）の方へ
提示された賃料が高くないか確かめたい
貸主から賃料の値上げを求められたが、その金額が妥当なのか分からない。今の賃料が相場より高い気がする。——こうした場面で、適正な賃料や減額の妥当性を中立の立場から評価します。
「言われるまま」ではなく、納得して契約・交渉に臨むための判断材料になります。
Scope
対応する評価の例
| 新規賃料 | これから貸す・借りる場合の、適正な地代・家賃の水準 |
|---|---|
| 継続賃料 | すでに契約が続いている賃貸借での、改定・更新時の適正賃料 |
| 賃料の増減額 | 値上げ・値下げを求める場合の、その増減額の妥当性 |
| 土地・建物いずれも | 地代（土地）・家賃（建物・テナント）の双方に対応 |
どの評価が必要かが分からない場合も、まずはご相談内容をお聞かせください。
Estimate
料金は内容に応じてお見積りします
賃料評価の料金は、対象不動産や契約の内容、必要な成果物の範囲によって変わります。ご相談内容を伺ったうえで、作業前に書面でお見積りをお出しします。お見積り・初回のご相談は無料です。
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