Leasehold & Underlying Land
借地権・底地の評価
権利が複雑な不動産ほど、中立の評価を
Overview
権利が交差する不動産こそ、第三者の評価が役立つ
土地を借りて建物を建てている（借地権）、自分の土地を人に貸している（底地）——こうした不動産は、所有者と利用者が分かれているため、「いくらが適正か」がとりわけ分かりにくくなります。売買・交換、地主と借地人の間での整理、建物の明け渡しにともなう立退料など、複数の立場の利害が交差する場面では、当事者だけで金額を決めるのは容易ではありません。
不動産鑑定士は、中立の第三者として、借地権・底地・立退料などの適正な価格を根拠とともにお示しします。複数の利害がからむ場面ほど、客観的な評価が話し合いの土台になります。
Scenes
こんな場面に対応します
| 場面 | 内容 |
|---|---|
| 借地権の売買 | 借地権を売りたい・買い取りたい場合の、借地権そのものの価格の評価 |
| 底地の売買 | 地主が底地（貸している土地）を売りたい・借地人が買い取りたい場合の評価 |
| 等価交換・権利の整理 | 地主と借地人で土地・権利を交換し、それぞれ完全な所有権に整理する場合の評価 |
| 立退料 | 建物の明け渡しを求める／求められる場面での、立退料の妥当性の評価 |
| 更新・条件変更 | 契約の更新や条件変更にあたって、価格・一時金の妥当性を確認したい場合 |
Process
ご相談から評価までの流れ
- ご相談・状況の確認借地・底地の関係や、評価が必要になった事情（売買・交換・立退きなど）を伺います。複雑な権利関係でも、まずはお話をお聞かせください。
- 資料・契約内容の確認登記・公図・賃貸借契約書など、お手元の資料を確認します。不足分は取得方法をご案内します。
- 調査・評価現地・役所の調査と、権利関係を踏まえた分析を行い、借地権・底地・立退料などの適正な価格を求めます。
- 報告・ご説明評価結果を、その理由とあわせてご説明します。相手方への説明や話し合いにお使いいただける形でお渡しします。
Estimate
料金は内容に応じてお見積りします
借地権・底地・立退料などの評価は、権利関係の複雑さや必要な成果物の範囲によって料金が変わります。ご相談内容を伺ったうえで、作業前に書面でお見積りをお出しします。お見積り・初回のご相談は無料です。
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