不動産鑑定士堂林 純一 迷ったときの、
よりどころになる評価を。
不動産は、一つとして同じものがありません。だからこそ「いくらが適正なのか」は分かりにくく、相続や贈与、地代・家賃の見直し、借地権の整理といった場面で、多くの方が判断に迷われます。
不動産鑑定士の役割は、特定の立場に偏らない第三者として、根拠を示しながら適正な価格・賃料をお示しすることです。当事務所は、お一人おひとりのご事情を丁寧に伺い、評価の理由まで分かる言葉でご説明することを大切にしています。
当事務所の特長
「専門家には相談しづらい」「何を頼めるのか分からない」——そんな声によくお応えしてきました。個人の鑑定士だからこそできる、3つの約束です。
01
立場に偏らない第三者の評価
売主・買主・貸主・借主、いずれかに有利な数字をつくるのではなく、不動産鑑定士として適正な価格・賃料を中立の立場でお示しします。だからこそ、当事者間の話し合いや申告の根拠としてお使いいただけます。
02
評価の「理由」まで分かる説明
結論の金額だけをお渡しするのではなく、なぜその価格になるのか、どの方法で求めたのかを、専門用語をできる限り避けてご説明します。報告書を受け取った後も「内容が分かる」状態を目指します。
03
窓口は鑑定士本人・小回りが利く
ご相談から評価、ご説明まで、不動産鑑定士本人が一貫して対応します。簡易な価格意見が必要な場面から正式な鑑定評価書まで、ご事情とご予算に合わせて、必要な範囲をご提案します。
業務内容
相続・贈与から賃料、借地権、土地活用まで。不動産の「価値」にまつわるご相談に幅広く対応します。
不動産の鑑定評価
売買・担保・財産分与・係争など、適正な価格を必要とするあらゆる場面で、正式な鑑定評価書を作成します。
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相続・贈与の評価
相続税・贈与税の申告や遺産分割にあたって、土地の時価評価・広大地や不整形地などの個別性を反映した評価を行います。
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地代・家賃の評価
賃料の改定・更新・係争にあたって、適正な地代・家賃や、その増減額の妥当性を不動産鑑定士の立場で評価します。
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借地権・底地の評価
借地権・底地の売買や交換、立退料、地主・借地人間の整理など、権利が複雑にからむ評価に対応します。
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土地有効活用コンサル
遊休地や相続した土地について、売却・賃貸・活用などの選択肢を、収益性と価格の観点から整理してご相談に乗ります。
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業務一覧を見る
担保評価・財産分与・公的評価の補助など、その他の業務もご覧いただけます。
一覧へこんなときにご相談ください
いずれも、不動産鑑定士による中立的な評価がよりどころになる場面です。あてはまるものがなくても、まずはお気軽にご相談ください。
相続した土地を、相続人どうしで公平に分けたい・代償金の額の目安を知りたい
同族間・親族間で不動産を売買・贈与するので、適正な価格の根拠がほしい
地代・家賃を改定したいが、いくらが妥当なのか分からない
借地権・底地を売りたい／買い取りたい・等価交換を検討している
離婚にともなう財産分与で、自宅や不動産の価値を確認したい
遊休地・空き家になった実家を、売るか活かすか判断したい
小さな疑問から、お受けします。
「正式な鑑定評価書までは要らないけれど、おおよその価格感だけ知りたい」——そうしたご相談も歓迎です。お話を伺ったうえで、簡易な価格意見で足りるのか、正式な鑑定評価が必要なのかを含めてご案内します。
税理士・弁護士・司法書士の先生方からのご依頼や、これらの先生方と連携が必要な案件にも対応しています。