Real Estate Appraisal
不動産の鑑定評価
適正な価格を、根拠とともにお示しします
「適正な価格」が必要な、すべての場面に
不動産の価格は、立地・形状・用途・権利関係などによって一つひとつ異なります。当事者の希望や直近の相場感だけでは、「いくらが適正か」を客観的に示すことは難しいものです。
不動産鑑定士による鑑定評価は、不動産鑑定評価基準に沿って、複数の評価手法と地域の取引事例などをもとに価格を求めるものです。中立の第三者の判断であるため、売買の参考、社内・社外への説明資料、各種手続きの根拠など、価格の妥当性を示す必要がある場面で広くお使いいただけます。
こんな不動産・場面に対応します
01
土地・建物の評価
住宅地・商業地の土地や、土地と建物を一体とした不動産の価格を評価します。一般的な物件から、形が整っていない土地まで対応します。
02
収益物件の評価
賃貸アパート・テナントビル・駐車場など、家賃や地代といった収益を生む不動産について、収益性を踏まえた価格を評価します。
03
同族・親族間の売買
身内どうしの売買・贈与で、価格の根拠が必要な場面。第三者の評価があることで、後の説明やトラブル防止に役立ちます。
04
各種手続きの根拠資料
社内の意思決定、関係者への説明、各種申請など、価格の妥当性を客観的に示したい場面の根拠資料として作成します。
05
係争・調停での評価
当事者間で価格に開きがある場合に、中立の立場から適正な価格を示し、話し合いの土台をつくります。
06
価格の目安だけ知りたい場合
正式な鑑定評価書までは不要で、おおよその価格感を知りたい場合の簡易なご相談にも対応します。
評価の進め方
まずはご相談内容と評価の目的を伺い、対象不動産の資料（登記・公図・図面など。お手元にあるもので構いません）を確認します。
その後、現地の調査、役所での法令・条件の確認、取引事例や賃料水準などの収集・分析を行い、不動産鑑定評価基準に沿って価格を求めます。最終的に、結論の金額だけでなく「どの方法で、どんな個別事情を反映してその価格になったのか」が分かる報告書としてお渡しし、内容をご説明します。
料金は内容に応じてお見積りします
鑑定評価の料金は、対象不動産の種類・規模・権利関係や、必要な成果物の範囲によって変わります。ご相談内容を伺ったうえで、作業前に書面でお見積りをお出しします。お見積りまでは費用はかかりません。
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