Rent Appraisal
地代・家賃の評価
その賃料、相場に合っていますか
Overview
「なんとなく」で続いてきた地代・家賃を、見直す。
長く続く土地の貸し借りでは、地代や家賃が当初のまま据え置かれ、いまの相場とかけ離れていることがあります。値上げ・値下げを切り出したいけれど、いくらが妥当か分からない——そんなときに役立つのが、賃料の鑑定評価です。
当事務所では、周辺の賃料相場・土地建物の価値・契約の経緯などを踏まえ、適正な地代・家賃の水準を客観的に示します。貸主・借主どちらの立場でもご相談いただけます。交渉の場で「専門家が出した数字」があると、感情的にならずに話を進めやすくなります。
For Whom
こんな場面でご利用いただけます
地代の改定を考えている
長年据え置いてきた地代を見直したい貸主の方、逆に「値上げを求められたが妥当か」を確かめたい借主の方、双方にご利用いただけます。
家賃の値上げ・値下げ
建物の賃料が現在の相場に合っているか。改定を切り出す前に、客観的な水準を把握しておきたい場面で。
新しく貸し出すとき
所有する土地・建物を新たに賃貸する際、適正な賃料の目安を知りたいときの参考評価を行います。
親族・関係会社との賃貸
身内や関係会社との間の賃貸で、賃料が適正かどうかが問われる場面での評価に対応します。
契約更新・トラブル時
更新の時期や、賃料をめぐる意見の食い違いが生じたとき、第三者の評価が話し合いの土台になります。
裁判・調停の資料として
賃料をめぐる調停・裁判で、鑑定評価書が必要となる場面でも対応します。
Flow
ご相談から評価までの流れ
- ご相談・目的の確認地代か家賃か、改定なのか新規なのか、どんな場面でお使いになるかを伺います。
- お見積りのご提示対象や契約の概要を伺い、費用の目安をお見積りでお示しします。
- 調査・賃料の算定周辺の賃料相場や土地建物の状況を調査し、適正な賃料水準を算定します。
- 報告とご説明評価額と、その根拠（なぜその賃料が妥当か）を、報告書とご説明でお伝えします。
Fees
費用について
地代・家賃の評価の費用は、対象不動産の種類・規模、継続賃料か新規賃料か、ご依頼の目的などによって変わります。内容を伺ったうえで事前にお見積りをご提示します。お見積りにない費用を後から請求することはありません。
まずは「いまの地代・家賃が妥当か知りたい」という段階からお気軽にご相談ください。