Hirose Real Estate Appraisal · Toyama
不動産の価値を、
ひとつずつ丁寧に。
広瀬不動産鑑定士事務所は、富山に根ざした
不動産鑑定士の個人事務所です。相続・贈与、地代家賃、立退き、
担保評価まで、不動産にまつわるご相談に一件ずつ向き合います。
- 1不動産鑑定士が直接対応
- 2相続・贈与の評価に対応
- 3費用はお見積りでご案内
不動産鑑定士広瀬 信之 その不動産は、
いくらの価値があるのか。
はじめまして、不動産鑑定士の広瀬信之です。土地や建物の「正しい価値」は、売買の価格表や固定資産税の評価額だけでは見えてきません。相続で兄弟と分ける、贈与する、地代や家賃を見直す、立ち退きを求められた——そうした場面で、第三者の専門家による客観的な評価が、判断の確かな拠りどころになります。
当事務所は、不動産鑑定士が一件ずつ直接お話を伺い、なぜその価格になるのかまで丁寧にご説明します。どうぞお気軽にご相談ください。
当事務所の特長
「鑑定書を1冊仕上げて終わり」ではなく、依頼者がその数字を安心して使える状態までお手伝いすること。それが当事務所の3つの姿勢です。
01
不動産鑑定士が直接対応
受付から評価、ご説明まで、不動産鑑定士本人が一貫して担当します。窓口担当を介さず、専門家と直接やり取りできるため、込み入った事情も正確に共有いただけます。
02
「なぜその価格か」まで説明
評価額という結論だけでなく、採用した手法・比較した事例・補正の考え方まで、専門用語をかみ砕いてご説明します。第三者にも示せる、根拠のある評価をお渡しします。
03
富山の地域事情に明るい
富山市を中心とした地域の取引動向・用途地域・地価の傾向を踏まえて評価します。地元に根ざした事務所だからこそ、地域の実情に即した判断ができます。
業務内容
相続から事業用不動産まで。「こんなことも頼めるのか」という場面でこそ、不動産鑑定士の出番です。
不動産の鑑定評価
売買・交換・現物出資・財産評価など、さまざまな目的に応じた土地・建物の鑑定評価書を作成します。
詳しく見る
相続・贈与の評価
遺産分割や贈与で必要になる不動産の時価評価。広大地・不整形地など、評価の難しい土地にも対応します。
詳しく見る
地代・家賃の評価
地代や家賃が適正かどうかの判断、改定の交渉資料づくりに使える賃料の鑑定評価を行います。
詳しく見る
立退料・借地権・底地の評価
立ち退き、借地権・底地の売買や交換など、権利が絡む複雑な場面での評価をサポートします。
詳しく見る
土地の有効活用コンサル
遊休地や相続した土地を「どう活かすか」。複数の活用案を価値の面から比較してご提案します。
詳しく見るAll Services
業務一覧を見る
担保評価・財産分与・係争での評価など、その他の業務もご覧いただけます。
一覧へこんなときに、ご相談ください
不動産鑑定士は、税理士や弁護士、不動産会社とは違う「価格の専門家」です。次のような場面で、客観的な評価が役に立ちます。
相続
遺産の土地を、兄弟で公平に分けたい
贈与
親から子へ、不動産を適正な価格で引き継ぎたい
賃料
地代・家賃が相場に合っているか確かめたい
立退
立ち退きを求められ、妥当な立退料を知りたい
お客様の声
相続・遺産分割
土地の価値が客観的に示せて、話し合いがまとまった
兄弟で実家の土地をどう分けるかで折り合いがつかずにいました。第三者の鑑定評価書があったことで「公平な数字」を共有でき、納得して分割を決められました。
地代・賃料
地代の値上げ交渉に、根拠を持って臨めた
長く据え置いていた地代の改定を考えていましたが、いくらが妥当か分かりませんでした。賃料の鑑定で適正な水準を示してもらい、相手にも筋道立てて説明できました。
立退料
提示された立退料が妥当か、専門家に確かめられた
借りていた店舗の立ち退きを求められ、提示額が適正なのか不安でした。立退料の評価を依頼したところ、丁寧に算定根拠を説明してもらえて安心できました。