Land Registration
土地の分筆・合筆・地目変更
土地を分ける・まとめる・地目を変える登記
Overview
土地の「かたち」を変えるときの登記
一筆の土地を複数に分ける「分筆」、隣り合う複数の土地を一つにまとめる「合筆」、田や畑を宅地にするなど用途を変えたときの「地目変更」。これらは土地の登記の内容を、実際の状況に合わせて変えていく手続きで、土地家屋調査士が担当します。
相続で土地を兄弟で分けたい、一部だけ売りたい、ローンのために土地をまとめたい、農地を宅地にして家を建てたい——そうした場面でこれらの登記が必要になります。中でも分筆登記は、前提として土地全体の境界確定が必要になることが多く、測量とあわせてのご依頼となります。
Three Registrations
3つの登記の違い
分筆登記
一筆の土地を分ける
一つの土地を二つ以上に分ける登記です。土地の一部だけを売りたいとき、相続で分けたいとき、一部の地目だけ変えたいときなどに行います。
前提として土地全体の境界確定が必要になることが多く、境界確定測量とセットで進めるのが一般的です。
合筆登記
複数の土地をまとめる
隣り合う複数の土地を、一つの土地にまとめる登記です。管理をシンプルにしたいとき、住宅ローンの担保設定をまとめたいときなどに行います。
地目や所有者が同じであることなど、合筆できる条件があります。可否を含めてご確認します。
地目変更登記
土地の用途を変える
田・畑・宅地・雑種地など、土地の「地目」が実際の利用状況と変わったときに行う登記です。農地に家を建てて宅地にした場合などが代表例です。
農地の場合は、別途、農地転用の手続きが前提となることがあります。
Flow
分筆登記の標準的な流れ
| STEP 1 | ご相談・資料調査。どう分けたいかを伺い、登記簿・公図・過去の測量図を調べます |
|---|---|
| STEP 2 | 境界確定測量。土地全体の境界を、隣地立会いのうえ確定します |
| STEP 3 | 分割案の確認。どの線で分けるかを図面でご確認いただきます |
| STEP 4 | 地積測量図の作成・分筆登記の申請 |
| STEP 5 | 登記完了。新しい地番が付き、登記完了証をお渡しします |
Fees
土地登記の料金のめやす
| 内容 | 料金のめやす |
|---|---|
| 分筆登記（境界確定測量を含む） | 450,000円〜 |
| 合筆登記 | 50,000円〜 |
| 地目変更登記 | 50,000円〜 |
| 地積更正登記 | 現地確認のうえお見積り |
※ 料金は土地の面積・形状・隣地の数・分ける筆数・現地の状況により変動します。あくまでめやすで、現地を確認のうえ着手前に正式なお見積りをお出しします。詳細は料金のめやすをご覧ください。