Rent & Leasehold
地代・家賃・借地権
賃料や権利の「適正な水準」を、
根拠をもって示します
土地や建物を貸し借りしていると、「今の地代・家賃は相場に合っているのか」「更新の際にいくらにすればよいのか」といった疑問が生じます。また、借地権や底地、立ち退きにかかる立退料などは、当事者だけでは適正な金額を判断しにくいものです。不動産鑑定士は、こうした賃料・権利の価値を、不動産鑑定評価基準に沿って客観的に評価します。改定の交渉や当事者間の協議において、感覚ではなく根拠に基づいて話を進めるための資料としてご活用いただけます。
こんなときはご相談ください
- 長年据え置いてきた地代・家賃が、今の相場と合っているか知りたい
- 賃料の改定（増額・減額）を交渉する根拠がほしい
- 借地権・底地の価値を知りたい・売買や交換を検討している
- 借地人に立ち退いてもらうための立退料の目安を知りたい
- 地主・借地人の間で、更新料・承諾料の話し合いがまとまらない
- 同族・関連会社の間の賃貸借で、適正な賃料を示しておきたい
主な評価の対象
地代・家賃（適正賃料）の評価
継続中の賃貸借における地代・家賃が、現在の経済情勢や周辺相場に照らして妥当かどうかを評価します。新たに貸し出す場合の適正な賃料水準（新規賃料）の評価にも対応。賃料の改定（増額・減額）を交渉する際の、客観的な根拠としてご活用いただけます。
- 継続地代・継続家賃の評価
- 新規賃料の評価
- 賃料改定（増額・減額）の根拠資料
- 同族・関連会社間の賃料の妥当性
借地権・底地の評価
借地権（人から借りている土地の上の権利）や、底地（人に貸している土地そのもの）の価値を評価します。借地権と底地を一体で売買・交換する場合や、相続・贈与の前提となる場合など、権利関係が複雑な不動産の価値を整理してお示しします。
- 借地権の評価
- 底地（貸宅地）の評価
- 借地権・底地の一体評価
- 更新料・承諾料の検討資料
立退料の評価
建物の建て替えや土地の利用転換などにより、借家人・借地人に立ち退いていただく際の立退料の目安を評価します。移転にかかる費用や、借家権・借地権の価値などをふまえ、当事者双方が納得しやすい金額の根拠をご提供します。
- 借家の立退料の評価
- 借地の立退料の評価
- 明け渡し協議のための根拠資料
費用について
賃料や権利の評価の費用は、対象となる不動産や権利の種類、評価の目的、調査の範囲などによって変わります。そのため、一律の料金は掲げておりません。ご相談の内容をうかがったうえで、着手前に費用と進め方をお見積りとしてお示しし、ご納得いただいてから業務に入ります。お見積りの段階では費用はいただきません。
賃料・権利のことで迷ったら、まずご相談を
「いくらが妥当なのか」を、第三者の専門家として客観的にお示しします。
改定の交渉や当事者間の話し合いの前に、根拠となる評価をご用意できます。