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法人化・資産管理会社

「個人所有か、法人所有か」。所得規模・物件数・銀行融資の観点から、最適な選択をご提案します。

Why Incorporate

なぜ法人化を検討するか

不動産所得が一定水準を超えると、個人で持ち続けるよりも法人化したほうが税負担が軽くなる、いわゆる「損益分岐点」があります。

一般的には所得900万円〜1,000万円が目安と言われますが、実際にはご家族構成、社会保険料、銀行融資の戦略、相続対策の長期視点など、多くの要素を加味して判断する必要があります。

辻税理士事務所では、銀行融資の現場で培った視点も踏まえ、「いつ・どの形で法人化するか」のシミュレーションをご提供します。

3 Forms

一口に「法人化」と言っても、複数の形態があります。それぞれメリット・デメリットが異なるため、適切な選択が重要です。

個人所有のまま、管理業務だけを法人に委託する方式。法人設立のハードルは低いものの、節税効果も限定的（一般的には所得の5〜10%程度）。

メリット：手続き軽い／注意：管理委託の実態が必要

個人が法人に物件を一括賃貸し、法人が転貸する方式。家賃の差額が法人に移転するため、管理委託方式より節税効果が大きい。

メリット：節税効果中／注意：差額家賃の合理性が問われる

物件そのものを法人で所有する方式。新規取得物件を法人で買う、または個人から法人へ売却する。最も節税効果が高いが、移転コストや銀行融資の組み直しが必要。

メリット：節税効果大・相続対策にも有効／注意：移転コスト・融資再構築が必要

Support Items

支援項目	具体的な内容
法人化シミュレーション	所得規模・家族構成・物件保有状況を踏まえた、個人/法人の税負担比較、5年・10年スパンの累計試算
法人形態の選定	株式会社／合同会社の選択、出資者構成（ご家族の持株比率）、決算月の設計
会社設立手続き	定款作成、司法書士連携による登記、税務署・都道府県・市町村への各種届出書提出
役員報酬の設計	ご本人・配偶者・お子様への報酬配分、社会保険料を含めた手取り最大化、定期同額給与の設計
銀行融資の組み直し	既存の個人融資の法人への引継ぎ、新規法人融資の組成、銀行担当者との折衝同席
顧問契約による継続支援	月次顧問・年次決算・税務調査対応・各種税制改正対応

Get Started

「自分のケースだと法人化が得か」のシミュレーションだけでも承ります。初回60分は無料です。