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インスペクションとは、既存住宅（中古住宅）の売買・取引にあたり、第三者の建築士が建物の状況を調査することをいいます。

日本では、中古住宅の取引は新築の取引に比べてまだ十分に環境が整っているとは言えません。買主にとっては「この家、本当に大丈夫だろうか」という不安が常につきまといます。そうした不安を、第三者の建築士による調査・報告で軽減し、安心して中古住宅の取引ができる環境を整えるためのしくみとして整備されたのが、既存住宅状況調査（インスペクション）の制度です。

2018年（平成30年）4月からは、宅地建物取引業法の改正により、不動産の媒介契約時にインスペクションの「あっせんの有無」を媒介契約書に明記すること、買主への重要事項説明時にインスペクション結果を説明することが、宅建業者に義務付けられています。

中古住宅 購入希望の方	「この物件、本当に買って大丈夫？」という購入前の判断材料として。優先的に修繕すべき箇所の把握にも。
売主の方	「うちの家、いまの状態を客観的に把握しておきたい」という売却前の事前準備として。
長く住んでいる方	「最近気になる症状がある」「将来のリフォームを検討したい」という、お住まい中の点検として。
ご相続された方	「亡くなった親の家を、どうするか考えたい」というご相続後の現状把握として。