Concept
「価格」ではなく、「価値」を。
不動産の価格や賃料は、立場や目的、場面によって見え方が変わります。
売買時の時価、相続時の評価、賃料改定、立退きの補償、事業再生における財産評定、
訴訟で争われる価額──ひとつとして同じ場面はありません。
だからこそ、「価格」ではなく、その不動産が持つ「価値」を、
鑑定士の眼差しで丁寧に見極める。
それが小川不動産鑑定の仕事です。
Four Strengths
四つの強み
01 / Quad
クワッド資格者の知見
不動産鑑定士＋中小企業診断士＋宅地建物取引士＋FP2級。経営・税務・取引の視点を組み合わせた多面的な鑑定評価をお出しします。
02 / Banking
広島銀行 10年の実務経験
代表 小川は地方銀行 約10年勤務後に鑑定士へ。融資・担保評価・事業再生など、金融機関の視点を踏まえた実務感覚で評価書を組み立てます。
03 / Independence
独立系・宅建業兼業なし
仲介業務は一切扱わず、評価業務に専念。利害関係に左右されない、独立した第三者としての鑑定評価をお出しします。
04 / Network
広島県全域・全国対応
広島県内は全域が営業エリア。全国の物件は、所在県の有力な不動産鑑定士とのネットワークを活用し、地域特性を踏まえた評価を実現します。
Services
業務内容
不動産鑑定評価、コンサルティング、講演・セミナーまで。
幅広い場面に対応します。
- 01 不動産鑑定評価（土地・建物・借地権・借家権・底地）
- 02 地代・家賃の新規／継続賃料評価（サブリース・オーダーリース対応）
- 03 立退料・借家権の評価（移転費用・営業権補償を含む）
- 04 CRE戦略／PRE戦略（企業・公的不動産の活用支援）
- 05 事業再生・倒産における財産評定（民事再生法対応）
- 06 相続税評価・遺産分割相談／セカンドオピニオン提供
- 07 講演・セミナー・研修（金融機関・士業会・企業向け）
Representative
代表者ご挨拶
小川 和夫
Kazuo Ogawa · Representative Director
昭和35年12月生まれ／関西学院大学法学部卒
鑑定の依頼は、いつも「ご事情」とともにあります。
賃料改定の交渉が膠着している。底地の売却を打診されたが価格に納得できない。借家人との立退きで折り合いがつかない。相続税の路線価評価では実勢と離れすぎる──。 不動産にまつわるご相談は、いずれも書面の数字では伝わりきらない「ご事情」を背負って当事務所にお越しになります。
広島銀行で約10年、融資・担保評価・事業再生の現場に立ち会いました。 平成8年に開業して以来、地価公示評価員、競売評価人など公的な評価業務にも関わりながら、お客様一件一件のご事情に丁寧に向き合うことを大切にしてきました。
「価格」ではなく、その不動産が持つ「価値」を見極める。
そのために必要なのが、鑑定評価書という第三者の立場からの客観的な書面です。 まずはお気軽にご相談ください。
5
名 体制
4
代表 保有資格
広島
県全域 対応
全国
ネットワーク連携
For Whom
こんな方からのご相談をお受けしています
弁護士・税理士の先生方
訴訟・調停・遺産分割の鑑定意見書、相手方鑑定の分析、相続税評価のセカンドオピニオン等にご活用いただいています。
企業オーナー様
保有不動産のCRE戦略、賃料改定、立退き、事業再生時の財産評定、M&A・組織再編時の評価まで対応します。
個人オーナー様
底地・借地権、家賃・地代の改定、相続前後の評価、財産分与など、個人案件にも丁寧にお応えします。
First Step
まずは、ご相談ください。
費用は対象不動産の規模・目的・必要書類により個別見積もりとさせていただいております。
まずはお電話またはメールにて、状況をお聞かせください。