よくあるご質問

東京都以外でも相談できますか？

東京都以外でもご相談可能です。その土地ごとに合ったデザインをご提案させていただきます。特に、代表 幸地の故郷である沖縄県のプロジェクトは大歓迎です。

相談をしたいのですが費用は掛かりますか？

まずは、お電話かメールにてご連絡いただき、一度お話を聞かせていただきます。その際の初回ご相談には費用は発生しませんので、お気軽にご連絡ください。

正式に依頼する前に、プランを提案してもらえますか？

設計依頼をご検討いただくために、基本構想までのご提案は無料で行っています。実際に図面・模型でイメージを共有してから、設計監理契約をご検討いただけます。

設計監理料の目安を教えてください。

設計監理料は、業界標準に即して工事費の10〜13%（税別）を目安としています。また計画用途・坪数に応じた坪単価でも目安をお示ししています（注文住宅 30坪〜10万円／坪、リノベーション 5万円／坪、店舗内装 6万円／坪、テナントビル・工場 7万円／坪、共同住宅 8万円／坪、ホテル 9万円／坪、別荘 12万円／坪 ほか、いずれも税別）。新築の下限設計監理料は300万円（税別）です。

お支払いのタイミングを教えてください。

設計監理契約締結時に約30%、工事契約締結時に約40%、建物の完成・お引き渡し時に残り約30%を頂戴しています（工事費そのものは別途、施工会社へお支払いいただきます）。工事費の変動に左右されにくく、全体予算がイメージしやすい仕組みとしています。

設計から完成までの期間はどのくらいですか？

規模・用途により異なりますが、注文住宅の場合、ご相談・敷地調査から設計完了までで概ね6〜10か月、工事期間で6〜10か月、合計1年〜1年半が目安です。リノベーションや小規模店舗はより短くなることもあります。スケジュールはご事情に応じてご相談ください。

施工する工務店は紹介してもらえますか？

はい。Lodsで信頼している複数の工務店から、プロジェクトの規模・工法・地域に応じて適切な施工会社を選定し、相見積もり（2回程度）を実施いたします。施工者と施工管理者を独立させることで、工事の中立性・透明性を確保します。もちろん、お客さまご指定の工務店がある場合もご相談ください。

狭小地・変形地・旗竿地などでも相談できますか？

はい。むしろ規格品が合いにくい敷地ほど、オーダーメイド設計の利点が活きます。建築基準法・都市計画法の制約、採光・風通し・プライバシー、傾斜地・地盤の弱さなど、東京特有のロケーション条件にこれまで多数取り組んできました。まずは敷地を一緒に拝見させてください。

リノベーションだけのご相談でも大丈夫ですか？

はい、もちろんです。マンション・戸建のリノベーション、中古マンション購入＋リノベ、実家のリノベ、二世代継承リノベなど、目的に応じてご提案します。新築よりもコストを抑えながら、ご家族の暮らしに合った住まいに更新できる選択肢として、お役に立てれば幸いです。

店舗・テナント・サロンの内装だけでも依頼できますか？

はい。物販・飲食・サロン・クリニック・教室など、業種を問わずお引き受けしています。物件選定段階からのご相談、テナント原状回復・内装工事区分の整理、保健所・消防のご対応まで、開業初期の判断もサポートします。

構造の安全性はどのように確認していますか？

一棟ごとに「許容応力度計算」による構造計算を行い、より確かな安全性を担保しています。長期優良住宅・省エネ等級・耐震等級の検討にも対応していますので、ご希望に応じてご相談ください。

まず何から始めたらいいですか？

まずはお電話（03-4363-3793）またはメール（kochi@lods-archi.jp）で、現状のご希望・お悩みをお聞かせください。事務所訪問でも、ご近所のカフェでも、ご都合に合わせて伺います。資料・敷地情報がなくても、まずはお話だけで構いません。