サービス
Lods一級建築士事務所の5つの専門分野。
住宅から店舗・ビルまで、規模・用途に応じてお引き受けしています。
注文住宅設計
ご家族の暮らし方と敷地条件を、ていねいに読み解くところから始めます。
木造／鉄骨造／RC造、平屋／2階建／3階建、狭小地住宅／二世帯住宅／SOHO併用住宅まで、
ひとつとして同じものがない「ご家族のための家」をかたちにします。
設計監理料は、業界標準に即して工事費の10〜13%（税別）を目安としています。
ご相談から基本設計までのご提案は、初回無料で承っています。
新築住宅
東京・品川区エリアでは、限られた敷地条件で住まいをつくるケースが多くあります。
狭小地・旗竿地・斜線制限・防火地域指定など、東京ならではの法規・敷地条件を、
設計の制約ではなく「個性」として活かす提案を行います。
木造／鉄骨造／RC造に対応。
長期優良住宅・省エネ等級・耐震等級の検討にも応じます。
設計監理料は工事費の10〜13%（税別）を目安としています。
マンション・戸建リノベーション
既存の躯体・構造を活かしながら、暮らし方に合わせて間取り・素材・光をリデザインします。
新築よりもコストを抑えながら、ご家族の暮らしに合った住まいに更新できる選択肢として、
中古マンション購入＋リノベ／実家リノベ／二世代継承リノベなど、目的に応じてご提案します。
設計監理料は工事費の10〜13%（税別）を目安としています（規模・難度により応相談）。
店舗デザイン
物販・飲食・サロン・クリニック・教室など、業種を問わず、
開業ストーリーとブランドに即した店舗デザインをお引き受けしています。
物件選定段階からのご相談、テナント原状回復・内装工事区分の整理、保健所・消防のご対応まで、
開業初期の判断もサポートします。
設計監理料は工事費の10〜13%（税別）を目安としています（小規模物件はご相談に応じます）。
ビルリニューアルデザイン
既存ビル・テナントビルのリニューアル設計をお引き受けしています。
外装・共用部・エントランス・テナント区画まで、建物の価値を高めるためのデザイン提案を行います。
所有ビルの空室対策・テナント募集力向上を目的としたリニューアルから、
ご相続後の収益ビル再生まで、設計と運営のバランスを考えながらご提案します。
設計監理料は工事費の10〜13%（税別）を目安としています。
Fee
設計監理料について
設計監理料は、業界標準に即して、工事費に対する一定の割合（工事費の10〜13%・税別）でご請求しています。
加えて、計画用途・坪数に応じた坪単価でも目安をお示ししています（下表）。
- 注文住宅・新築住宅 工事費の 10〜13%（税別）
- マンション・戸建リノベーション 工事費の 10〜13%（税別）／規模・難度により応相談
- 店舗デザイン 工事費の 10〜13%（税別）／小規模物件は応相談
- ビルリニューアルデザイン 工事費の 10〜13%（税別）
- 初回ご相談 無料（事務所訪問または近隣カフェにて）
- 基本構想ご提案 基本構想までは無料でご提案いたします
※ 価格はすべて税別表記です。
Tsubo Rate
計画坪数による設計監理料の目安
設計監理料は、工事費に対する割合と並行して、計画用途・坪数に応じた坪単価でも目安をお示ししています。
新築の下限設計監理料は300万円（税別）です。ご予算に応じてご相談に応じます。
- 注文住宅（〜30坪） 300万円〜（税別／下限設計監理料）
- 注文住宅（30坪〜） 10万円〜／坪（税別）
- リノベーション 5万円〜／坪（税別）
- 店舗内装 6万円〜／坪（税別）
- テナントビル・工場 7万円〜／坪（税別）
- 共同住宅 等 8万円〜／坪（税別）
- ホテル 等 9万円〜／坪（税別）
- 別荘建築 12万円〜／坪（税別）
※ 上記は目安です。ご予算・規模・難度に応じて応相談いたします。
Payment
お支払いスケジュール
設計監理料は、工程の節目に分けてお支払いいただきます。
工事費の変動に左右されにくく、全体予算がイメージしやすい仕組みとしています。
設計監理契約 締結時
基本設計・実施設計に着手するタイミングで、設計監理料のうち約30%をお支払いいただきます。
工事契約 締結時
施工会社との工事請負契約締結のタイミングで、設計監理料のうち約40%をお支払いいただきます。
完成・お引き渡し時
建物の完成・お引き渡しのタイミングで、設計監理料の残り約30%をお支払いいただきます。
※ 上記割合は目安です。プロジェクト規模に応じて調整いたします。建築費そのものは別途、施工会社へお支払いいただきます。