Mansion Management Consultant · Funabashi
千葉・船橋の管理組合に、
女性管理士の伴走を。
役員の交代、長期修繕計画の見直し、管理会社との関係調整、大規模修繕工事の進め方、災害時の在宅避難対策——分譲マンションの管理組合が抱える論点は年々増えています。当事務所は、千葉県船橋市を拠点に、千葉・東京・首都圏の管理組合さまの隣に立ち、判断と業務を専門家として支える顧問業務を行っております。
By the Numbers
数字で見る、当事務所の伴走力
マンション管理一筋
全規模対応実績
行政書士＋宅建士他
公的相談員
Our Pledges
管理組合に、5つのお約束
役員のみなさまに、誠実に伴走するための姿勢です。
Services
主な7つの支援業務
管理組合の運営に関わる各場面を、専門家としてサポートいたします。日常の運営から長期的な修繕計画、災害時の在宅避難対策まで、ご要望に合わせて柔軟に組み合わせ可能です。
01
理事会顧問業務
定例理事会への出席と助言、議事録チェック、役員からのお電話・メール相談、管理委託契約の遂行状況確認まで、月額契約で継続的に支援いたします。役員交代があっても、議論の蓄積が引き継がれます。
02
修繕委員会顧問・大規模修繕工事支援
修繕委員会の設立補助から、設計コンサル・施工会社の選定、見積適正性の検証、工事定例会議への出席まで。約1〜2年の工事プロジェクトを、施工管理技士の視点で伴走します。談合・抱き合わせ問題も中立に整理。
03
管理会社見直し支援
管理委託費の妥当性検証、業務範囲のヒアリング、相見積取得、リプレースの可否判断まで。中立の立場から組合の利益を最大化します。「今のままで本当に良いのか」をデータで判断できる状態にします。
04
管理規約・細則見直し支援
標準管理規約の改正動向を踏まえ、各組合の実情に合わせた規約・使用細則の改正案を作成。駐輪場・ペット飼育・民泊・第三者管理者対応など、現在のマンションが直面する論点を一つひとつ整理します。
05
高齢化マンション支援
築40年以上、住民の高齢化が進む団地・マンションへの支援。建替えか、修繕か、敷地売却か、管理者派遣か。マンション再生支援業務として、合意形成から制度活用まで伴走します。役員のなり手不足対策も。
06
長期修繕計画・資金計画
30年スパンの長期修繕計画と、修繕積立金の資金計画を作成・見直し。「修繕積立金が足りない」「均等積立への移行はいつ」「一時金を回避できるか」——根拠ある数字で組合の意思決定を支えます。
07
防災対策支援
地震災害時の在宅避難に向け、管理組合での備蓄・初動・名簿・要支援者対応など、マンション固有の課題を整理。防災士として、白井市・習志野市・船橋市・成田市の団地で防災訓練を支援した経験を活かします。
About
船橋に拠点を置き、
40年の不動産経験を、組合に。
分譲マンション販売16年、法人賃貸マンション11年、自主管理マンション組合事務局11年——管理組合の内側と外側を、約40年にわたり経験してきました。2011年に当事務所を開設してから、千葉県全域と東京の管理組合さまの伴走者として、研鑽を続けております。
「役員の責任と負担を軽くしたい」——これが当事務所の出発点です。マンション管理士のほか、行政書士・宅地建物取引士・2級施工管理技士・マンション維持修繕技術者・防災士・マンション防災認定管理者・ヘルパー2級の資格をもとに、運営・建物・法務・防災・福祉の各論点を横断して支援いたします。
代表
栗原 典子（マンション管理士・行政書士）
対応エリア
千葉県全域・東京
For Whom
こんな管理組合さまへ
01
初めて専門家に頼む組合
「管理会社の言うことが妥当か分からない」「役員のなり手がいない」「議論が毎年振り出しに戻る」——そんな組合さま向け。まずは初回無料相談からどうぞ。
02
大規模修繕を控える組合
築12〜36年、これから1回目・2回目・3回目の大規模修繕に入る組合さま。設計コンサル選定、施工会社選定、見積適正性検証まで、施工管理技士の視点で支援します。
03
高齢化が進む団地
築40年超、住民の高齢化が進み、建替え・修繕・敷地売却・第三者管理者などの選択肢を整理したい組合さま。マンション再生支援業務として伴走します。
Process
ご相談の流れ
初回ご相談（当事務所相談は無料）から、顧問契約・業務着手まで、6つのステップで進めます。
- 01
お問い合わせ
お問い合わせフォーム、お電話、メールにてご連絡ください。マンションの規模・現在のお困りごとを簡単にお伺いします。
- 02
初回ご相談（当事務所は無料）
船橋・行田または西船橋の事務所にお越しいただくか、出張・オンラインも対応。理事会・修繕委員会にお邪魔することも可能です。
- 03
業務内容・お見積りのご提示
顧問業務・修繕支援・規約改正・スポット相談など、最適な業務範囲と料金を書面でご提示します。
- 04
総会承認・ご契約
顧問契約・業務委託契約は、原則として通常総会または臨時総会でご承認いただいたのちに締結いたします。
- 05
業務着手
定例理事会への出席、規約改正、修繕委員会の運営、防災訓練など、合意した業務を順次お進めしていきます。
- 06
月次報告・継続フォロー
月末に「月次業務概要報告書」を提出。役員交代後も同じ管理士が継続的にサポートし、議論の蓄積を引き継ぎます。
Contact
マンション管理のご相談を承ります
理事会顧問、大規模修繕工事支援、管理会社見直し、規約改正、高齢化対策、防災訓練など、
まずはお気軽にお問い合わせください。当事務所での初回相談は無料です。
TEL/FAX 047-401-7509 ／ k.info@mankan-office.com