Land Registration

土地の登記

分筆・合筆・地目変更の登記

Overview

土地を「分ける・まとめる・用途を変える」ときの登記

土地は、その形状や用途が変わったときに登記の内容を変更する必要があります。たとえば、1筆の土地を一部だけ売却する・相続で分けるといった場合には分筆登記、隣り合う複数の土地を1つにまとめる場合には合筆登記を行います。

また、田や畑だった土地に家を建てて宅地にしたときなど、土地の用途（地目）が変わった場合には地目変更登記が必要です。当事務所では、登記資料・公図の調査から現地の測量、法務局への申請までを土地家屋調査士が一貫して対応します。

For Whom

こんなときにご相談ください

土地の一部を売りたい

1筆の土地の一部だけを売却するには、その部分を分ける分筆登記が必要です。売却面積に合わせて測量・分筆します。

相続で土地を分けたい

相続人どうしで土地を分けて引き継ぐ際の分筆登記に対応。境界の確認・測量から手続きまでサポートします。

複数の土地をまとめたい

隣り合う複数の土地を1筆にまとめる合筆登記。管理や売却をしやすくしたい場合などにご利用いただけます。

畑・田を宅地にした

農地等を宅地に転用して家を建てた場合などの地目変更登記。現況に合わせて登記簿を整えます。

住宅ローン・融資のために

金融機関から「分筆」や「地積更正」を求められたケースにも対応します。必要な手続きを整理してご案内します。

登記簿の面積が実際と違う

登記簿上の地積（面積）が実際と異なる場合の地積更正登記にも対応します。まずは現況の測量から確認します。

Flow

分筆登記の進み方（一例）

ご相談・資料調査登記簿・公図・地積測量図などを取得し、対象の土地の状況を確認します。ご希望の内容を伺い、お見積りをご提示します。
現地測量・境界の確認現地を測量し、隣地との境界を確認します。必要に応じて隣地所有者の立会いをお願いし、境界を確定します。
図面作成・分筆案のご確認地積測量図を作成し、どのように土地を分けるか（分筆案）をお客様にご確認いただきます。
法務局へ申請・完了分筆登記を申請し、完了後に登記完了証・地積測量図の控えをお渡しします。

Fees