Real Estate Registration
不動産登記
Overview 大切な財産の権利を、
大切な財産の権利を、
確かな登記で守ります
土地や建物を買ったとき、贈与を受けたとき、住宅ローンを組んだとき、あるいは完済したとき——不動産の権利が動く場面では、登記によってその権利を公にしておくことが、ご自身の財産を守ることにつながります。とくに売買では、代金の支払いと所有権の移転を同じ日に確実に行う「決済」の場面が重要です。当事務所では、不動産会社・金融機関とも連携し、安心して取引を終えていただけるよう手続きを進めます。まずはお気軽にご相談ください。
こんなときはご相談ください
- マイホーム（土地・建物）を購入する
- 住宅ローンを組むので抵当権の設定登記が必要
- 住宅ローンを完済したので抵当権を抹消したい
- 親から子へ不動産を贈与したい
- 引っ越しや結婚で登記名義人の住所・氏名が変わった
- 不動産の名義や権利関係を確認しておきたい
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主な不動産登記の業務
所有権移転登記（売買・贈与）
不動産の売買や贈与によって所有者が変わるときの登記です。売買の場合は、買主・売主・不動産会社・金融機関の間に立ち、代金決済の日に所有権移転と抵当権設定を同時に確実に行います。贈与の場合は、ご家族間の名義変更を安全に進めます。
- 売買による所有権移転
- 贈与による所有権移転
- 決済立会い（金融機関・不動産会社と連携）
抵当権の設定・抹消登記
住宅ローンを組む際の抵当権設定登記、ローン完済後の抵当権抹消登記に対応します。完済後、金融機関から受け取った抹消書類をそのままにしている方も多いですが、放置すると後の手続きが複雑になることがあります。お早めのお手続きをおすすめします。
- 抵当権設定登記
- 抵当権抹消登記（ローン完済時）
- 金融機関からの書類でのお手続き代行
登記名義人の住所・氏名変更登記
引っ越しや結婚などで、登記簿上の住所・氏名が現在と異なる場合の変更登記です。売却や相続の前提として必要になることが多く、放置すると後の手続きの妨げになります。複数の不動産をお持ちの場合もまとめて対応します。
- 住所変更登記
- 氏名変更登記
Fees
料金の目安
| 業務内容 | 報酬額（税込） | 登録免許税（実費） |
|---|---|---|
| 所有権移転登記（売買） | 55,000円〜 | 評価額の1000分の20（軽減措置あり） |
| 所有権移転登記（贈与） | 55,000円〜 | 評価額の1000分の20 |
| 抵当権設定登記 | 38,500円〜 | 債権額の1000分の4（軽減措置あり） |
| 抵当権抹消登記 | 11,000円〜 | 不動産1件につき1,000円 |
| 住所・氏名変更登記 | 11,000円〜 | 不動産1件につき1,000円 |
※ 登録免許税は法務局に納める実費です。不動産の評価額・件数や軽減措置の適用により金額が変わります。登記事項証明書の取得費・郵送費などの実費も別途です。正確な金額は、事前に書面でお見積りいたします。
売買のご予定が決まったら、お早めにご相談を
決済の日程に間に合うよう、事前に必要書類や段取りをご案内します。