Process

長い対話の、
積み重ねが、
かたちになる。

初回のお問い合わせから竣工まで、住宅で1.5〜2年、店舗で6〜10ヶ月。
その間、何度も対話を重ね、図面を描き、現場に立ち会います。作人の設計の、10のステップ。

Inquiry

お問い合わせ

[ 随時 ]

まずはお問い合わせフォームより、ご相談内容をお送りください。お時間をいただいて、メールにてご返信します。

・住宅／店舗／オフィス／家具などのプロジェクト種別・敷地やテナントの有無・ご予算感・スケジュール感などをお聞かせください

First Meeting

初回ヒアリング（無料）

[ 90分・無料 ]

事務所（枚方・伊加賀）またはオンラインで、約90分。お客様の暮らし方・事業観・ご要望を、じっくりお聞きします。

・好きな空間や好きな店・現状で困っていること・週末の過ごし方や店舗の運営イメージ

Site Visit

敷地・テナント調査

[ 2〜3週間 ]

実際に敷地またはテナントを訪れ、寸法、高低差、周辺環境、日射、人の流れを徹底的に確認します。

土地・テナント未取得の場合は、物件探しからもサポート可能です

First Proposal

基本構想・初回プレゼン

[ 1〜2ヶ月 ]

ヒアリングと調査をもとに、コンセプト、平面プラン、模型、概算費用をご提案します。

初回プレゼンまでは無料です（設計契約前）

Design Contract

設計監理契約

[ — ]

提案にご納得いただいたうえで、設計監理契約を締結します。設計料は工事費の10〜13%が目安です。

契約金として設計料の20%をお預かりします

Basic & Detail Design

基本設計・実施設計

[ 住宅 5〜8ヶ月／店舗 2〜4ヶ月 ]

繰り返しの打ち合わせを通じて、図面と仕様を確定させます。素材選び、家具計画、什器計画、照明計画もこの期間に。

通常、月2回ペースで打ち合わせを行います

Construction Bid

見積り・施工会社決定

[ 1〜2ヶ月 ]

実施図面が完成したのち、複数の施工会社に見積りを依頼。お施主さまと一緒に施工会社を決定します。

作人が指定する施工会社ネットワークから2〜3社で相見積もり

Construction

着工・現場監理

[ 住宅 5〜8ヶ月／店舗 1.5〜3ヶ月 ]

工事中は、定期的に現場へ伺い、設計通りに進んでいるかを確認します。仕上げの細部までこだわりぬきます。

上棟、中間検査、各種仕上げの立会いなど

Completion

竣工・お引き渡し

[ 完成日 ]

完成検査ののち、お引き渡しです。お施主さま、設計者、施工者、職人で記念撮影を。

取扱説明会も同日に実施します

After Care

アフターケア

[ 末永く ]

1年、3年、5年、10年の定期点検。住まいも店舗も、引き渡しがゴールではなく、長いお付き合いの始まりです。

末永くお付き合いさせていただきます

Design Fees

設計料について

作人の設計監理料は、工事費の10〜13%が目安です（税別）。
プロジェクトの規模・難易度に応じて、個別にお見積りいたします。

Residential

住宅

工事費の 12%〜（税別）

注文住宅・二世帯・リノベーション。土地探しからの場合は別途相談。

Commercial

商業店舗

工事費の 13%〜（税別）

カフェ、ショップ、美容室、クリニック等。テナント探しからもご相談可能。

Office

オフィス

工事費の 12%〜（税別）

小規模オフィス・コンバージョン。働き方と空間を一体で設計。

Product

プロダクト・家具

個別お見積り（税別）

造作家具・什器・サイン・小物。建築と地続きで設計します。

※ 設計料には基本設計・実施設計・現場監理がすべて含まれます。
※ 初回のヒアリング・基本構想までは無料です（設計契約前）。

FAQ

よくあるご質問

Q · 土地・テナント探しからお願いできますか？

はい、可能です。大阪・京都・神戸エリアを中心に、敷地やテナント探しからご一緒します。

Q · 予算はどれくらい必要ですか？

住宅工事費としては2,200万円〜、店舗は内装規模により大きく変わります。設計料は工事費の10〜13%が目安です。

Q · 完成までどのくらいの期間がかかりますか？

住宅でおおむね1.5〜2年、店舗で6〜10ヶ月、プロダクトで3〜6ヶ月が目安です。

Q · 遠方の物件でも対応可能ですか？

関西圏（大阪・京都・神戸・奈良・滋賀）であれば対応可能です。それ以外は別途出張費をいただきます。

Q · 設計者は最後まで担当してくれますか？

はい。初回ヒアリングから現場監理、お引き渡し、アフターケアまで、代表の宮地が一貫して担当します。

Q · 施工会社は決まっていますか？

作人が信頼する複数の施工会社ネットワークから、お施主さまと一緒に選びます。相見積もりも対応します。

長い対話の、積み重ねが、かたちになる。