Appraisal
鑑定評価
担保・相続・路線価・賃料 — 4つの主要評価。
Collateral
担保評価
金融機関の融資審査時の担保評価、不良債権処理時の時価算定、ABL（動産担保融資）周辺の不動産評価まで。第三者の独立した立場で、説明責任に耐える鑑定評価書・価格調査書を作成します。
- 新規融資時の担保評価
- 不良債権・延滞債権の時価算定
- 担保再評価・期中見直し
- ABL／不動産信託受益権の評価
Inheritance
相続・遺産分割の時価算定
相続税申告時の時価算定、遺産分割協議における不動産の評価、相続税路線価が時価と乖離している土地のセカンドオピニオン意見書を作成します。ご家族で揉めないために、税理士の先生と連携し、納得できる評価額をお出しします。
- 相続税申告時の時価算定（不整形地・広大地・無道路地等）
- 遺産分割協議における代償分割・換価分割の参考評価
- 路線価評価の妥当性検証セカンドオピニオン
- 税理士・弁護士との連携対応
Land-Value Map
路線価セカンドオピニオン
相続税路線価や固定資産税評価額が、実勢の時価と大きく乖離しているケースは少なくありません。鑑定評価で「適正時価」を示し、減額補正の根拠書類として活用していただきます。
- 不整形地・無道路地・崖地・高低差のある土地
- 市街化調整区域内の土地
- セットバック必要地・容積率制限地
- 賃借権・地役権の付着した土地
Rent
賃料・地代算定
新規賃料の算定、継続賃料の改定、借地・底地の地代算定、立退料の妥当性検証まで。賃貸人・賃借人双方からのご依頼に、公正な鑑定評価書でお応えします。
- 新規賃料（オフィス・店舗・住宅）
- 継続賃料の改定（増額・減額請求）
- 借地・底地の地代算定
- 立退料の算定・妥当性検証