Real Estate & Vacant Houses
不動産・空き家
不動産は、家計の中で最も大きな資産。
売る・貸す・住む・遺すの判断を、FPの家計視点と宅建のプロ視点で。
家計視点で、不動産を、整える。 Holistic Real Estate
不動産は、家計の中で最も大きな資産であり、最も大きな負担にもなり得ます。
㈱FPオフィス縁では、FPとしての家計視点と、宅地建物取引業のプロ視点を併せ持つことで、
「売る・貸す・住む・遺す」の判断を、暮らし全体の最適解として整えます。
不動産の、4つの判断軸。 Four Decisions
住む
持ち家のリフォーム・住み替え・終の棲家の選定。住み心地、医療・買い物環境、家計負担を統合的に判断します。
貸す
空き家・空き室を賃貸活用。家賃相場、想定利回り、修繕費、原状回復、トラブル対応までを見据えて判断します。
売る
査定、売却タイミング、譲渡所得税の試算、売却仲介、買主との調整。資産全体のリバランスも含めてご提案します。
遺す
相続予定不動産の整理、共有名義の解消、遺言での承継先指定、特例（小規模宅地等）の検討まで。提携税理士と連動します。
空き家、放置されていませんか？ Don't Leave It Vacant
ご両親のご逝去、ご自身の住み替え、進学・就職に伴うご家族の転居。
理由は様々ですが、防府市内でも空き家が増えています。
空き家を放置すると、特定空家等として固定資産税が最大6倍になる可能性、近隣トラブル、資産価値の下落といったリスクが発生します。
一方で、適切に管理・活用すれば、家賃収入・売却益・地域貢献といった「資産化」も可能です。
㈱FPオフィス縁では、空き家の現状診断から、活用シナリオの比較、必要な専門家との「縁結び」までを、ワンストップでお受けします。
不動産事業 サービスメニュー。 Real Estate Services
売買仲介
戸建・マンション・土地の売買仲介。家計とライフプランの視点で「売却タイミング」「価格設定」「資金計画」をアドバイスします。
賃貸仲介
賃貸物件のお探し・お貸し出しの仲介。長期居住・住み替え・転勤・進学に応じて、家計に合うご提案をいたします。
空き家管理
定期巡回、通気、簡易清掃、外観点検、近隣対応の窓口役。遠方にお住まいのご所有者に代わって管理いたします。
相続不動産の活用
相続発生後の不動産活用シナリオ比較（住む／貸す／売る／遺す）。家族会議のファシリテーションも担当します。
固定資産税の見直し
負担調整の確認、特例適用の漏れチェック、評価額への疑義検討。必要に応じて専門家と連携します。
住宅ローン併走
不動産取引と並行して住宅ローンの審査・条件比較・繰上げ返済戦略までをFPとして併走サポートします。
防府の不動産・暮らしの強み。 Hofu Real Estate Insight
防府市は、周南市・山口市・宇部市へのアクセスが良好な瀬戸内の温暖な街。
防府天満宮、毛利庭園、三田尻港、防府競輪場など、歴史と暮らしが共存しています。
不動産価格は都市部に比べて落ち着いており、終の棲家・別荘・二地域居住・空き家活用のいずれにも適した地域です。
- 新幹線最寄駅（新山口駅）まで車で約30分の立地
- 防府市内は平地が多く、シニアの方も暮らしやすい
- 瀬戸内気候で年間を通じて温暖、災害リスクが比較的低い
- 医療機関・買い物施設が市内に集積
- 地元不動産流通量がコンパクトで、信頼関係ベースの取引が成立しやすい