Process
家が建つまで、
長い対話の積み重ね。
初回のお問い合わせから竣工まで、おおむね1.5〜2年。
その間、何度も対話を重ね、BIMで完成像を共有し、図面を描き、現場に立ち会います。一級建築士と建てる、10のステップ。
01
Inquiry
お問い合わせ
[ 随時 ]まずはお問い合わせフォームより、ご相談内容をお送りください。お時間をいただいて、メールにてご返信します。
・土地の有無 ・ご予算感 ・ご家族構成 ・住まいへの想い、などをお聞かせください
02
First Meeting
初回ヒアリング（無料）
[ 無料 ]事務所（大分市中尾）またはオンラインで、お施主さまの暮らし・事業・価値観・ご要望を、じっくりお聞きします。
・現状で困っていること ・好きな建築、好きな素材 ・暮らし方や事業の習慣、将来の構想
03
Site Visit
敷地調査・現地確認
[ 2〜3週間 ]実際に敷地を訪れ、寸法、高低差、周辺環境、日射、風向きを徹底的に確認します。開発許可等が必要な場合の調査も行います。
土地未取得の場合は、土地探しからもサポート可能です
04
First Proposal & BIM
基本構想・BIMによるプレゼン
[ 1〜2ヶ月 ]ヒアリングと敷地調査をもとに、コンセプト、平面プラン、概算費用をご提案。BIMで完成後の空間を立体的に共有します。
初回プレゼンまでは無料です（設計契約前）
05
Design Contract
設計監理契約
[ — ]提案にご納得いただいたうえで、設計監理契約を締結します。設計料は工事費の10〜13%が目安です。
契約金として設計料の20%をお預かりします
06
Basic & Detail Design
基本設計・実施設計
[ 5〜8ヶ月 ]繰り返しの打ち合わせを通じて、図面と仕様を確定させます。素材選び、家具計画、照明計画もこの期間に。
通常、月2回ペースで打ち合わせを行います
07
Construction Bid
見積り・施工会社決定
[ 1〜2ヶ月 ]実施図面が完成したのち、複数の施工会社に見積りを依頼。お施主さまと一緒に施工会社を決定します。
信頼できる施工会社ネットワークから相見積もりで比較検討します
08
Construction
着工・現場監理
[ 5〜8ヶ月 ]工事中は、毎週現場へ伺い、設計通りに進んでいるかを確認します。仕上げの細部までこだわりぬきます。
上棟、中間検査、各種仕上げの立会いなど
09
Completion
竣工・お引き渡し
[ 完成日 ]完成検査ののち、お引き渡しです。お施主さま、ご家族、設計者、施工者、職人で記念撮影を。
取扱説明会も同日に実施します
10
After Care
アフターケア
[ 末永く ]1年、3年、5年、10年の定期点検。住まいは引き渡しがゴールではなく、長いお付き合いの始まりです。
末永くお付き合いさせていただきます
Design Fees
設計料について
当事務所の設計監理料は、工事費の10〜13%が目安です（税別）。
建物の用途・規模・難易度に応じて、個別にお見積りいたします。
Custom Home
一般住宅・集合住宅
工事費の 12%〜（税別）
一般住宅・集合住宅の設計監理。土地探しからの場合は別途相談。
Public Facility
医療・介護・文化教育施設
工事費の 13%〜（税別）
用途特有の法規・動線検討が必要なため、規模に応じて個別見積り。
Commercial
商業・宿泊・産業施設
工事費の 10%〜（税別）
事業性・機能性を踏まえ、規模・内容に応じて個別にお見積りします。
※ 設計料には基本設計・実施設計・現場監理がすべて含まれます。
※ 初回のヒアリング・基本構想までは無料です（設計契約前）。
FAQ
よくあるご質問
Q · 土地探しからお願いできますか？
はい、可能です。大分市を中心に、敷地探しや開発許可申請等のご相談からご一緒します。
Q · 住宅以外の建物もお願いできますか？
はい。一般住宅・集合住宅のほか、医療・介護・宿泊・商業・産業・文化教育施設まで、幅広い用途の設計監理を手がけています。
Q · 完成までどのくらいの期間がかかりますか？
お問い合わせから竣工まで、おおむね1.5〜2年です。短縮を急ぐより、対話とBIMによる検討の時間を大切にしています。
Q · BIMとは何ですか？
建物を三次元のデータで設計する手法（Building Information Modeling）です。完成後の空間や光の入り方を着工前から立体的に共有でき、判断のずれを防げます。
Q · 設計者は最後まで担当してくれますか？
はい。初回ヒアリングから現場監理、お引き渡し、アフターケアまで、代表・三又哲博を中心に一貫して担当します。
Q · 官公庁への申請も対応できますか？
はい。開発許可申請や指導要綱等、官公庁への各種申請手続きの代理も承ります。建築コンサルタント業務として対応します。