Property Management
オーナー様へ
1棟1室ごとに、目の届く管理を
「任せっぱなしで不安」を、
なくしたい。
アパートや貸家の管理を任せているのに、報告がない。空室が埋まらない理由がわからない。 大手管理会社から当社に切り替えてくださったオーナー様から、よく伺うお悩みです。
日鹿不動産の管理は、件数を追いません。担当者の目が届く範囲で、責任を持ってお引き受けします。 毎月の送金明細に加えて、巡回時の建物の様子は写真付きでご報告。 空室が続く場合は「なぜ決まらないか」「いくらの賃料・どんな設備なら決まるか」を、率直にご提案します。
管理サービスの内容
入居者募集
写真撮影・図面作成・ポータルサイト掲載・現地案内まで。地元での店頭相談からの成約も多く、ミスマッチの少ない入居づけが強みです。
家賃の集金・送金
家賃の集金・督促・毎月の送金明細の発行を行います。滞納時の初期対応もすべて当店が窓口になります。
入居者対応
設備故障・騒音などの連絡はすべて当店が受け、オーナー様には対応方針を確認のうえ進めます。深夜の一次受付は提携コールセンターが対応します。
建物の巡回・点検
定期巡回で共用部の清掃状況・掲示物・外壁などを確認し、写真付きでご報告。小さな不具合のうちに手を打つことが、長期的な修繕費の節約につながります。
退去立会い・原状回復
退去時の立会い・精算・原状回復工事の手配まで対応します。工事は複数の地元業者から相見積りを取り、内訳を開示します。
空室対策のご提案
賃料の見直し・設備の追加（ネット無料化等）・リフォームまで、費用対効果を試算したうえでご提案します。やみくもな値下げはおすすめしません。
地元業者ネットワーク
水道・電気・内装・防水・植栽まで、長年お付き合いのある地元業者と連携しています。 急な水漏れにも、顔の見える職人さんがすぐ駆けつけられる体制です。
修繕・原状回復の工事は、原則として複数社の相見積りをお見せします。 「管理会社に言われるまま高い工事をした」という後悔をさせません。
- 緊急対応：水漏れ・鍵紛失・設備故障の一次対応
- 定期工事：消防点検・貯水槽清掃・植栽剪定の手配
- リフォーム：空室対策のための内装刷新のご提案
管理料金
| 管理委託料 | 戸数・建物の状況に応じてお見積りします（事前にご説明します） |
|---|---|
| 入居者募集時 | 成約時のみ広告料等が発生します（事前にご説明します） |
| 更新・退去事務 | 更新事務手数料・退去立会い料は契約時に明示します |
現在の管理会社からの切り替えをご検討の場合、入居者様への通知や敷金の引き継ぎなど、移行手続きはすべて当社が行います。 オーナー様の手間はほとんどかかりません。
管理のご相談・お見積りは無料です
1室だけのお貸し出しから、1棟まるごとまで。まずは現状をお聞かせください。