Real Estate Registration
不動産登記
住宅の売買、ご家族への贈与、住宅ローン完済後の抵当権抹消、ご結婚やお引越しに伴う住所変更登記まで。京都の不動産取引の場面に寄り添ってお手伝いします。
Scope of Service
主な不動産登記の業務
不動産登記は、所有権・抵当権・住所など「権利と現状」を法務局に正確に反映する手続きです。一件ずつ事案に合わせてご対応します。
所有権移転登記（売買）
不動産の売買に伴う所有権移転登記。決済日に売主・買主・金融機関に同席し、その場で登記申請までを担当します。京都の不動産仲介会社・金融機関との実務に慣れています。
所有権移転登記（贈与）
ご家族間での贈与（夫婦間贈与・親子間贈与等）に伴う登記。贈与税・不動産取得税の概算もご案内し、税理士のご紹介が必要な場合は地域の先生にお繋ぎします。
所有権移転登記（財産分与）
離婚に伴う財産分与での不動産名義変更。離婚協議書の確認、登記原因証明情報の作成までご対応します。
抵当権抹消登記
住宅ローン完済後、金融機関から書類を受け取った段階での抹消登記。書類の有効期限管理も含めて承ります。
住所変更・氏名変更登記
引越しによる住所変更、ご結婚・離婚に伴う氏名変更を登記簿に反映します。次回の売却・抵当権設定の際に必要となるケースが多い登記です。
抵当権設定登記
住宅ローン・不動産投資ローンの抵当権設定登記。金融機関提携の指定司法書士としてもご対応します。
Flow
不動産登記の流れ
売買決済の場合は決済日が確定した段階で、贈与・抹消は書類が揃った段階で、お早めにご連絡ください。
- STEP 01
事前ご相談・お見積もり
物件情報・取引内容・スケジュールをお伺いし、必要書類とお見積もりをご提示します。
- STEP 02
登記事項調査・添付書類のご準備
法務局で登記事項証明書を取得し、現状確認の上で必要書類をご案内します。
- STEP 03
登記原因証明情報の作成
売買契約書・贈与契約書を確認し、登記原因証明情報を作成します。
- STEP 04
決済・申請
決済日に売主・買主・金融機関へ同席し、書類確認の上で申請します（売買の場合）。
- STEP 05
登記完了・書類のお渡し
登記完了後、登記識別情報通知・登記完了証等の重要書類を直接お渡しします。
Notes
ご依頼にあたって
- 登記費用は、司法書士報酬と登録免許税（実費）に分かれます。お見積もり時に内訳をご説明します。
- 所有権移転登記には、登記識別情報通知（権利証）、印鑑証明書、住民票、固定資産評価証明書等の書類が必要です。事案により異なるため、事前にご案内いたします。
- 住宅ローン完済後の抵当権抹消は、金融機関から受け取った書類に有効期限がある場合があります。受け取り後は早めにご連絡ください。
- 京都市の不動産取引、近隣府県の物件についても対応いたします。