Sell
売りたい方へ
査定は無料・売却を急かしません
「売るかどうか迷っている」
段階のご相談こそ、歓迎です。
ご自宅の住み替え、転勤、相続した実家、使わなくなった土地。 売却のきっかけはさまざまですが、共通しているのは「初めてで、何から始めればいいかわからない」というお声です。
あかね不動産では、まず現在の市場でのおおよその価値（査定価格）と、 売却にかかる費用・税金・期間の目安を整理してお伝えします。 そのうえで「今は売らない」という結論になっても、まったく問題ありません。 実際、ご相談いただいた方の中には、賃貸に出す選択をされた方も、数年後に改めてご依頼くださった方もいらっしゃいます。
売却の流れ（7ステップ）
ご相談からお引渡しまで、一般的に3〜6ヶ月程度です。各ステップで何をするか、事前にすべてご説明します。
ご相談・ヒアリング
売却の背景、ご希望の時期・金額、住宅ローンの残債などを伺います。秘密厳守。ご近所に知られたくない場合の販売方法もご相談いただけます。
無料査定（机上査定・訪問査定）
近隣の成約事例・公示価格・建物の状態をもとに査定価格をご提示します。根拠となる資料もすべてお見せします。
媒介契約の締結
査定額と販売計画にご納得いただけたら、媒介契約を結びます。専属専任・専任・一般それぞれの違いとメリットを説明し、お客様に選んでいただきます。
販売活動の開始
写真撮影・図面作成・不動産流通機構（レインズ）への登録・ポータルサイト掲載などを行います。販売状況は定期的にご報告します。
内見対応・条件交渉
購入希望者の内見に立ち会い、価格や引渡し時期の交渉を行います。お客様が直接交渉する必要はありません。
売買契約の締結
買主様と売買契約を結び、手付金を受領します。契約書類の作成・重要事項説明はすべて当店が責任を持って行います。
残代金の受領・お引渡し
残代金を受領し、鍵をお渡しして完了です。引越しや公共料金の手続きについてもご案内します。
仲介と買取、どちらが向いている？
売却には大きく2つの方法があります。それぞれの特徴を正直にお伝えし、ご事情に合う方をおすすめします。
| 仲介（当店が買主様を探す） | 買取（業者が直接買い取る） | |
|---|---|---|
| 価格 | 市場価格で売れやすい | 市場価格の7〜8割程度が目安 |
| 期間 | 3〜6ヶ月程度かかることが多い | 最短数週間で現金化できる |
| 内見対応 | 購入希望者の内見対応が必要 | 不要 |
| 向いている方 | 時間をかけてもより高く売りたい方 | 早く確実に手放したい方・近所に知られたくない方 |
※ 当店は仲介が基本ですが、お急ぎの場合は信頼できる買取業者のご紹介も可能です。どちらが有利か、率直にお伝えします。
売却にかかる費用の目安
- 仲介手数料（宅地建物取引業法の上限額の範囲内・成約時のみ）
- 印紙税（売買契約書に貼付・売買価格により数千円〜）
- 抵当権抹消費用（住宅ローンが残っている場合・司法書士報酬含む）
- 譲渡所得税（売却益が出た場合のみ・各種特例あり）
- 測量費・解体費など（必要な場合のみ・事前にご説明します）
費用は事前にすべて一覧でお見せします。「あとから知らない費用を請求された」ということは絶対にありません。 税金については、必要に応じて提携の税理士をご紹介します。
まずは無料査定からきれいに見せる販売活動
同じ物件でも、見せ方で印象は大きく変わります。当店では撮影前の簡単な片付けアドバイスから行います。
明るい時間帯に撮影
日当たりが最も良い時間帯を選んで撮影します。カーテンと窓を開け、照明も全点灯。それだけで印象は見違えます。
外観・庭まわりも丁寧に
外観写真は第一印象を決めます。庭木や前面道路まで含めて、その家の暮らしが想像できる写真を撮ります。
暮らしが伝わる紹介文
「南向き・駅徒歩10分」だけでなく、住んでいた方しか知らない良さを文章にします。売主様への取材が私たちの強みです。
査定だけでも、お気軽に
査定は無料です。査定後に売却を強くおすすめするような営業はいたしません。